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2025年房地产经纪人房产交易后续纠纷调解专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房产交易后续纠纷调解专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人房产交易后续纠纷调解专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易中，买方发现房屋存在未在合同中披露的渗水问题，导致墙面大

面积发霉。该问题属于哪类纠纷？

A、产权纠纷

B、质量瑕疵纠纷

C、交付时间纠纷

D、价格纠纷

【答案】B

【解析】正确答案是B。质量瑕疵纠纷是指房屋存在隐蔽性或非隐蔽性的质量问题，

如渗水、结构缺陷等，与合同约定不符。A选项产权纠纷涉及房屋所有权归属问题；C

选项交付时间纠纷涉及卖方未按约定时间交房；D选项价格纠纷涉及房价款支付或调

整争议。知识点：房屋质量瑕疵的认定与责任划分。易错点：将质量问题与产权问题混

淆。

2、买方以贷款方式购房，但因银行政策调整导致贷款额度不足，无法按时支付尾

款。此时应如何处理？

A、买方承担违约责任

B、卖方承担违约责任

C、双方协商变更付款方式

D、解除合同并互相免责

【答案】C

【解析】正确答案是C。因不可归责于双方的政策变化导致贷款问题，应优先协商

解决。A选项买方违约需证明其有过错；B选项卖方无过错；D选项直接解除合同不符

合合同法鼓励交易原则。知识点：不可抗力与情势变更的适用。易错点：将政策变化等

同于买方违约。

3、卖方在交房后仍占用房屋内储藏室，买方多次要求腾退未果。买方可主张的权

利是？

A、要求赔偿损失

B、要求支付占用费

C、要求强制腾退

D、以上均可

【答案】D

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【解析】正确答案是D。卖方占用储藏室构成侵权，买方可主张腾退、赔偿损失及

占用费。A、B、C均为买方合法权利，D选项最全面。知识点：房屋交付后的权利救

济。易错点：忽略多种权利可同时主张。

4、买方收房后发现小区绿地面积与宣传资料不符，卖方辩称”以实际为准”。该宣传

资料的法律效力是？

A、要约邀请

B、要约

C、承诺

D、无效文件

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》，商品房销售广告和宣传资料符合要约条件

的视为要约。A选项要约邀请无约束力；C选项承诺是买方行为；D选项无效需法定情

形。知识点：要约与要约邀请的区分。易错点：忽视宣传资料的具体内容是否构成合同

条款。

5、因物业维修基金未缴清导致无法过户，责任方是？

A、买方

B、卖方

C、物业公司

D、双方按份承担

【答案】B

【解析】正确答案是B。物业维修基金通常由卖方缴清，否则影响过户。A选项买

方无义务；C选项物业公司非责任主体；D选项无法律依据。知识点：过户前置条件的

责任承担。易错点：混淆维修基金与物业费的责任主体。

6、买方以卖方配偶未签字为由主张合同无效，但房屋登记在卖方一人名下。该主

张是否成立？

A、成立，需夫妻共同签字

B、不成立，登记具有公信力

C、成立，但可追认

D、不成立，但卖方需赔偿

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据不动产登记效力，买方有理由相信卖方有权处分。A选

项无法律依据；C选项追认不适用；D选项赔偿需证明过错。知识点：不动产登记的公

信力与善意取得。易错点：忽视登记的公示效力。

7、交房时发现房屋被租客占用，租期未满。买方有权要求？

A、卖方立即腾退

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B、继续履行租赁合同

C、赔偿租金损失

D、解除合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。买卖不破租赁原则，买方应继续履行租赁合同。A选项需

待租期结束；C选项无实际损失；D选项不符合法定解除条