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2025年房地产经纪人顺位抵押登记的规则与风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人顺位抵押登记的规则与风险防范专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人顺位抵押登记的规则与风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，顺位抵押登记的设立原则是什么？

A、先申请先登记

B、先登记先受偿

C、先签约先登记

D、先付款先登记

【答案】B

【解析】正确答案是B。顺位抵押登记的核心原则是”先登记先受偿”，即抵押权设立

的先后顺序决定受偿顺序。A选项混淆了申请与登记的关系；C选项忽略了登记的公示

效力；D选项与抵押登记规则无关。知识点：抵押权顺位制度。易错点：容易将申请顺

序与登记顺序混淆。

2、办理顺位抵押登记时，以下哪项材料不是必须提交的？

A、主债权合同

B、抵押合同

C、首次抵押权人同意书

D、不动产登记证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。顺位抵押登记不需要首次抵押权人同意，只需提交主债权

合同、抵押合同等基本材料。A、B、D都是法定必备材料。知识点：抵押登记材料要

求。易错点：误以为二次抵押需要首次抵押权人同意。

3、顺位抵押权实现时，拍卖所得价款的分配顺序是？

A、按债权比例分配

B、按登记时间顺序分配

C、按合同约定顺序分配

D、按申请时间顺序分配

【答案】B

【解析】正确答案是B。顺位抵押权的受偿顺序严格按照登记时间先后确定，与债

权比例、合同约定等无关。A选项适用于同一顺位的多个抵押权；C、D选项不符合法

律规定。知识点：抵押权实现规则。易错点：混淆登记顺序与合同约定顺序。

4、以下哪种情况可以设立顺位抵押？

A、不动产已被查封

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B、首次抵押已注销

C、不动产价值低于首次抵押债权

D、首次抵押期限已届满

【答案】D

【解析】正确答案是D。首次抵押期限届满后，只要抵押权未注销，仍可设立顺位

抵押。A选项查封期间不得抵押；B选项首次抵押已注销则不属于顺位抵押；C选项价

值不足可能导致顺位抵押无法实现。知识点：抵押设立条件。易错点：误以为抵押期限

届满就不能再设立顺位抵押。

5、顺位抵押登记的效力范围是？

A、仅及于抵押物现有价值

B、及于抵押物及其孳息

C、及于抵押物及添附物

D、仅及于抵押物本身

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》，抵押权的效力及于抵押物及其孳息。A选

项范围过窄；C选项添附物需视具体情况；D选项忽略了孳息。知识点：抵押权效力范

围。易错点：容易忽略抵押权的孳息收取权。

6、办理顺位抵押登记时，登记机构应当审查的内容不包括？

A、抵押物是否已设立抵押

B、抵押人是否具有处分权

C、债权金额是否合理

D、申请材料是否齐全

【答案】C

【解析】正确答案是C。登记机构只进行形式审查，不审查债权金额的合理性。A、

B、D都是登记机构的法定审查内容。知识点：登记审查范围。易错点：误以为登记机

构会审查债权的实质内容。

7、顺位抵押权人最大的风险是？

A、抵押物价值下跌

B、首次抵押权人优先受偿

C、抵押人违约

D、登记手续繁琐

【答案】B

【解析】正确答案是B。顺位抵押权人面临的最大风险是首次抵押权人优先受偿导

致其可能无法足额受偿。A、C是所有抵押权人都面临的风险；D是程序性问题。知识

点：顺位抵押风险。易错点：未能识别顺位抵押的特殊风险。

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8、顺位抵押登记完成后，应当向谁颁发不动产登记证明？

A、抵押人

B、首次抵押权人

C、顺位抵押权人

D、抵