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2025年房地产经纪人房地产广告违法行为查处流程专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产广告违法行为查处流程专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人房地产广告违法行为查处流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，

不得含有虚假或者引人误解的内容。下列哪项内容是房地产广告中明确禁止出现的？

A、房屋的户型图和面积

B、开发企业的名称和资质证明

C、含有升值或者投资回报的承诺

D、项目周边的公共交通规划信息

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产广告发布暂行规定》第十六条明确规定，房地产广

告不得含有升值或者投资回报的承诺。这是因为房地产市场的价格受多种因素影响，具

有不确定性，此类承诺容易误导消费者，构成虚假宣传。A、B、D三项内容属于应当向

消费者明示的、客观真实的信息，是合法的广告内容。知识点：房地产广告内容准则。

易错点：考生容易将“规划信息”与“承诺”混淆，规划信息只要注明“规划中”即可，而“投

资回报”是绝对禁止的承诺性内容。

2、市场监督管理部门在接到房地产广告违法行为的举报后，其立案审查的法定时

限一般为自收到材料之日起多少个工作日内？

A、3个工作日

B、7个工作日

C、15个工作日

D、30个工作日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《市场监督管理行政处罚程序规定》第十九条，市场

监督管理部门应当自发现线索或者收到材料之日起十五个工作日内予以核查，并决定

是否立案；特殊情况下，经市场监督管理部门负责人批准，可以延长十五个工作日。法

律、法规、规章另有规定的除外。因此，15个工作日是常规的立案审查时限。知识点：

行政处罚的立案程序。易错点：考生可能记混不同行政程序的时限，例如行政复议或诉

讼的时限，需特别注意区分立案审查的时限。

3、某房地产经纪公司在广告中宣称“距市中心仅5分钟车程”，但实际在非高峰时

段也需15分钟。该行为主要违反了广告法的哪项原则？

A、可识别性原则

B、真实性原则

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C、公平性原则

D、诚实信用原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。该行为直接违反了广告的真实性原则。《广告法》第四条规

定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。“5分钟车程”与

实际情况严重不符，构成了对服务内容的虚假陈述，欺骗和误导了消费者。诚实信用原

则是民事活动的基本原则，而真实性原则是广告法的核心原则和具体要求，在此场景下

更为贴切。知识点：广告法的基本原则。易错点：真实性原则和诚实信用原则容易混淆，

但真实性原则是针对广告内容的具体要求，而诚实信用原则是更宏观的法律原则，答题

时应选择最直接、最具体的法律原则。

4、在查处房地产广告违法案件时，调查人员询问当事人或证人，应当制作询问笔

录。询问笔录经核对无误后，应由谁签名或盖章？

A、仅由调查人员签名或盖章

B、仅由被询问人签名或盖章

C、由调查人员和被询问人共同签名或盖章

D、由调查人员签名，被询问人按手印

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《市场监督管理行政处罚程序规定》第二十七条，询问

笔录应当交被询问人核对；对阅读有困难的，应当向其宣读。笔录如有差错、遗漏，应

当允许被询问人更正或者补充。核对无误后，由被询问人在笔录上逐页签名、盖章或者

以其他方式确认。调查人员应当在笔录上签名。因此，笔录需要双方共同确认并签名，

以确保其法律效力和真实性。知识点：行政处罚的证据收集程序。易错点：考生容易忽

略调查人员也需要在笔录上签名，认为只有被询问人确认即可。

5、对于房地产广告中“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语，《广告法》是如何规定的？

A、允许在特定条件下使用

B、原则上禁止，但经审批后可以使用

C、绝对禁止使用

D、不鼓励使用，但未作强制性规定

【答案】C

【解析】正确