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2025年房地产经纪人存量住宅（二手房）市场行情调研专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人存量住宅（二手房）市场行情调研专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人存量住宅（二手房）市场行情调研专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房市场调研中，影响房价最核心的宏观因素是？

A、房屋装修情况

B、周边商业配套

C、国家货币政策

D、小区物业管理

【答案】C

【解析】正确答案是C。国家货币政策直接影响市场流动性和购房成本，是决定房

价走势的宏观核心因素。A、B、D均为微观因素，虽然重要但影响范围有限。知识点：

房地产市场宏观调控。易错点：容易混淆宏观与微观因素的主次关系。

2、二手房交易中，“满五唯一”政策主要影响的是？

A、贷款额度

B、税费成本

C、交易周期

D、产权过户

【答案】B

【解析】正确答案是B。“满五唯一”指房产证满5年且是家庭唯一住房，可免征个人

所得税及增值税，直接影响交易税费。A、C、D与该政策无直接关联。知识点：二手

房交易税费政策。易错点：容易将税费政策与其他交易环节混淆。

3、在评估二手房价值时，最常用的比较法依据是？

A、重置成本

B、历史成交价

C、周边新房价格

D、未来收益折现

【答案】B

【解析】正确答案是B。比较法核心是参考同区域类似房产的近期成交价，这是最

直接的市场价值体现。A属于成本法，C缺乏可比性，D适用于商业地产。知识点：房

地产估价方法。易错点：容易混淆不同估价方法的适用场景。

4、二手房市场调研中，“带看量”指标主要反映？

A、成交价格水平

B、市场活跃程度

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C、库存消化周期

D、客户购买力

【答案】B

【解析】正确答案是B。带看量是客户实际看房次数，直接反映市场参与度和活跃

度。A由成交价体现，C与库存相关，D涉及客户资质。知识点：二手房市场关键指标。

易错点：容易将带看量与成交量等同。

5、影响二手房议价空间的最主要因素是？

A、业主急售程度

B、房屋朝向

C、楼层位置

D、建筑年代

【答案】A

【解析】正确答案是A。业主急售程度直接决定其降价意愿，是议价空间的决定性

因素。B、C、D虽影响定价但非议价关键。知识点：二手房议价技巧。易错点：容易忽

视业主心理因素的重要性。

6、二手房交易中，“赎楼”通常发生在？

A、签约阶段

B、过户前

C、交房后

D、放款时

【答案】B

【解析】正确答案是B。赎楼指业主还清原银行贷款解除抵押，必须在过户前完成。

A、C、D时间点不适用。知识点：二手房交易流程。易错点：容易混淆赎楼与过户的先

后顺序。

7、在二手房市场分析中，“量价关系”通常指？

A、挂牌量与成交价

B、成交量与成交价

C、库存量与挂牌价

D、带看量与成交价

【答案】B

【解析】正确答案是B。量价关系分析的是实际成交量与成交价的相关性，是市场

走势的核心指标。A、C、D组合不完整或不准确。知识点：房地产市场分析方法。易

错点：容易混淆不同数据组合的含义。

8、二手房交易风险最高的是？

A、产权不清晰

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B、装修老旧

C、户型不合理

D、楼层偏高

【答案】A

【解析】正确答案是A。产权问题可能导致交易无效或纠纷，是最大风险源。B、C、

D仅影响价值或使用。知识点：二手房交易风险防范。易错点：容易低估产权问题的重

要性。

9、在二手房市场调研中，“客户画像”主要分析？

A、房屋特征

B、业主背景

C、潜在买家