2025年房地产经纪人定金与订金知识点思维导图与应用专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人定金与订金知识点思维导图与应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人定金与订金知识点思维导图与应用专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人定金与订金知识点思维导图与应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋买卖合同中，买方支付定金后，若因买方原因导致合同无法履行，则定

金应如何处理？

A、全额返还

B、双倍返还

C、不予返还

D、返还一半

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履

行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。A选项错误，定金

具有惩罚性，违约方无权要求返还；B选项错误，双倍返还适用于收受定金方违约的情

形；D选项错误，法律没有返还一半的规定。知识点：定金的罚则适用。易错点：混淆

定金与订金的性质，定金具有担保性质，而订金仅为预付款。

2、房地产交易中，“订金”与”定金”的法律性质主要区别在于？

A、金额大小不同

B、支付时间不同

C、是否具有担保性质

D、是否需要书面约定

【答案】C

【解析】正确答案是C。定金具有担保性质，适用”定金罚则”；而订金仅为预付款，

不适用定金罚则。A选项错误，金额大小不是区分标准；B选项错误，支付时间不能区

分二者；D选项错误，二者都建议书面约定，但不是本质区别。知识点：定金与订金的

法律属性差异。易错点：将”订金”误认为具有担保功能。

3、某购房者支付了5万元定金，后因开发商违约导致合同解除，购房者最多可主

张返还多少？

A、5万元

B、10万元

C、7.5万元

D、0元

【答案】B

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【解析】正确答案是B。根据《民法典》第587条，收受定金的一方不履行债务或

者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。A选项错误，

忽略了双倍返还规则；C选项无法律依据；D选项错误，购房者作为守约方有权主张权

利。知识点：定金罚则的双倍返还适用。易错点：混淆违约方身份导致罚则适用错误。

4、定金合同何时生效？

A、主合同成立时

B、定金实际交付时

C、双方签字时

D、公证后

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第586条规定，定金合同自实际交付定金时成立。

A选项错误，主合同成立不代表定金合同必然生效；C选项错误，签字仅表示合意，交

付才是生效要件；D选项错误，定金合同不需要公证。知识点：定金合同的实践性特征。

易错点：忽视”交付”这一关键生效要件。

5、下列哪种情形下，定金应当返还？

A、因不可抗力导致合同不能履行

B、买方明确表示不履行合同

C、卖方将房屋另售他人

D、双方协商解除合同

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》第590条规定，因不可抗力不能履行合同的，根

据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，定金应当返还。B、C选项分别适用定金

罚则；D选项需看解除原因，若协商解除可能按约定处理。知识点：不可抗力对定金责

任的影响。易错点：将所有合同解除都等同于违约处理。

6、定金数额不得超过主合同标的额的多少？

A、10%

B、20%

C、30%

D、50%

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第586条规定，定金的数额由当事人约定；但是，

不得超过主合同标的额的百分之二十。A、C、D选项均不符合法律规定。知识点：定

金的法定限额。易错点：记忆错误或忽视”超过部分不产生定金效力”的规则。

7、购房者支付的”诚意金”在法律上通常被视为？

A、定金

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B、订金

C、保证金

D、意向金

【答案】