2025年房地产经纪人土地流拍现象与未来市场供给预期专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人土地流拍现象与未来市场供给预期专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地流拍现象与未来市场供给预期专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人土地流拍现象与未来市场供给预期专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、2025年土地流拍现象加剧的主要原因是什么？

A、房地产市场需求旺盛

B、开发商资金链紧张

C、土地供应量过大

D、政府政策扶持力度加大

【答案】B

【解析】正确答案是B。2025年土地流拍现象加剧的主要原因是开发商资金链紧张，

导致其拿地能力下降。A选项房地产市场需求旺盛会刺激开发商拿地，与流拍现象相

反；C选项土地供应量过大可能导致流拍，但不是主要原因；D选项政府政策扶持力度

加大会促进土地成交，而非流拍。知识点：土地流拍的原因。易错点：混淆土地流拍与

市场供需关系。

2、土地流拍对未来房地产市场供给的影响是什么？

A、供给增加

B、供给减少

C、供给不变

D、供给波动

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地流拍会导致未来房地产市场供给减少，因为开发商拿

地减少，新开工项目随之减少。A选项供给增加与流拍现象矛盾；C选项供给不变不符

合逻辑；D选项供给波动虽然可能，但流拍直接导致供给减少。知识点：土地流拍与市

场供给的关系。易错点：忽视土地流拍对供给的滞后影响。

3、2025年政府应对土地流拍的主要措施是什么？

A、降低土地出让价格

B、提高土地出让价格

C、减少土地供应

D、增加土地供应

【答案】A

【解析】正确答案是A。政府应对土地流拍的主要措施是降低土地出让价格，以吸

引开发商拿地。B选项提高价格会加剧流拍；C选项减少供应可能短期有效，但非主要

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措施；D选项增加供应会进一步加剧流拍。知识点：政府应对土地流拍的政策工具。易

错点：混淆价格与供应量的作用。

4、土地流拍对房地产经纪人业务的影响是什么？

A、业务量增加

B、业务量减少

C、业务量不变

D、业务量波动

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地流拍导致未来供给减少，新房交易量下降，房地产经

纪人业务量随之减少。A选项业务量增加与流拍影响相反；C选项业务量不变不符合逻

辑；D选项业务量波动虽然可能，但流拍直接导致业务量减少。知识点：土地流拍对经

纪业务的影响。易错点：忽视土地流拍对经纪业务的间接影响。

5、2025年土地流拍现象最明显的城市类型是什么？

A、一线城市

B、二线城市

C、三四线城市

D、所有城市

【答案】C

【解析】正确答案是C。2025年土地流拍现象最明显的城市类型是三四线城市，因

为这些城市市场需求较弱，开发商拿地意愿低。A、B选项市场需求较强，流拍现象较

少；D选项所有城市流拍现象不均衡。知识点：土地流拍的区域差异。易错点：忽视城

市层级对流拍的影响。

6、土地流拍对房价的影响是什么？

A、房价上涨

B、房价下跌

C、房价不变

D、房价波动

【答案】A

【解析】正确答案是A。土地流拍导致未来供给减少，供需失衡可能推动房价上涨。

B选项房价下跌与供给减少矛盾；C选项房价不变不符合逻辑；D选项房价波动虽然可

能，但流拍直接导致供给减少，推动房价上涨。知识点：土地流拍与房价的关系。易错

点：混淆供给减少与房价波动的关系。

7、2025年土地流拍现象的周期性特征是什么？

A、短期现象

B、中期现象

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C、长期现象

D、无周期性

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地流拍现象具有中期周期性特征，通常与房地产周期同

步。A选项短期现象不全面；C