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2025年房地产经纪人买卖合同核心条款与谈判策略专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人买卖合同核心条款与谈判策略专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人买卖合同核心条款与谈判策略专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房买卖合同中，关于房屋交付时间的约定，以下哪种表述最符合法律实

践和交易惯例？

A、双方口头约定即可，无需写入合同

B、应在合同中明确具体日期，并约定逾期交付的违约责任

C、只需约定“过户后交付”即可，无需具体日期

D、由买方自行决定交付时间

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋交付时间是买卖合同的核心条款之一，必须明确具体

日期并约定违约责任，以避免纠纷。A选项错误，口头约定缺乏法律效力且难以举证；

C选项过于模糊，容易引发争议；D选项违背合同平等原则。知识点：合同条款明确性

原则。易错点：忽视违约责任条款的重要性。

2、买方在签订买卖合同后，发现房屋存在未披露的重大瑕疵，以下哪种救济方式

最优先？

A、直接解除合同

B、要求卖方承担维修费用

C、主张卖方承担瑕疵担保责任

D、自行维修后拒绝支付尾款

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》，卖方应承担瑕疵担保责任，买方有权要求

卖方修复或赔偿。A选项过于绝对，需视瑕疵严重程度；B选项是具体救济方式之一，

但非优先原则；D选项可能构成违约。知识点：瑕疵担保责任。易错点：混淆解除权与

救济方式的适用顺序。

3、在合同谈判中，关于定金条款的约定，以下哪项符合法律规定？

A、定金不得超过房价款的20%

B、定金和违约金可以同时适用

C、买方违约时，卖方应双倍返还定金

D、定金合同自交付时生效

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》规定定金不得超过主合同标的额的20%。B选项

错误，定金与违约金不可同时适用；C选项错误，买方违约时卖方不返还定金；D选项

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错误，定金合同自实际交付定金时生效。知识点：定金规则。易错点：混淆定金与违约

金的适用规则。

4、关于房屋权属转移登记，以下表述正确的是？

A、登记后房屋所有权才发生转移

B、合同签订时所有权即转移

C、交付房屋时所有权转移

D、由买方单方面办理登记

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据物权法，不动产登记是物权变动的生效要件。B、C选

项错误，合同生效和交付不导致物权变动；D选项错误，登记需双方配合。知识点：不

动产登记生效主义。易错点：混淆债权行为与物权变动的效力。

5、在合同谈判中，关于税费承担的约定，以下哪项最合理？

A、全部由买方承担

B、按法律规定各自承担

C、全部由卖方承担

D、由中介机构承担

【答案】B

【解析】正确答案是B。税费承担应遵循法律规定，交易双方各自承担法定税费。A、

C选项可能违反税收法规；D选项错误，中介无承担义务。知识点：税费法定原则。易

错点：忽视税法强制性规定。

6、买方贷款审批未通过，以下哪种合同约定最有利于买方？

A、买方需自筹资金支付全款

B、贷款失败视为不可抗力

C、约定贷款失败可解除合同且不担责

D、卖方需为买方提供贷款担保

【答案】C

【解析】正确答案是C。明确约定贷款失败的解约权可保护买方利益。A选项加重

买方责任；B选项错误，贷款失败不构成不可抗力；D选项超出卖方义务范围。知识点：

贷款风险分担。易错点：忽视贷款审批的不可控性。

7、关于合同解除权的行使，以下表述正确的是？

A、解除权需在合理期限内行使

B、解除权可无限期保留

C、解除通知必须书面形式

D、解除后不影响违约责任

【答案】A

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