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2025年房地产经纪人不动产登记中的诉讼时效专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人不动产登记中的诉讼时效专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人不动产登记中的诉讼时效专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，不动产登记错误导致权利人损害的，权利人向登记机构

请求赔偿的诉讼时效期间为？

A、1年

B、2年

C、3年

D、20年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第188条，向人民法院请求保护民事权利

的诉讼时效期间为3年。不动产登记错误属于侵权行为，适用普通诉讼时效。A选项1

年是短期时效，适用于特定情形；B选项2年是旧法规定；D选项20年是最长保护期，

非普通时效。知识点：诉讼时效期间计算。易错点：混淆普通时效与最长保护期。

2、甲发现其房屋被错误登记在乙名下，甲向法院主张权利的诉讼时效从何时起算？

A、登记完成之日

B、甲发现登记错误之日

C、乙实际占有房屋之日

D、甲知道或应当知道权利受损及义务人之日

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第188条，诉讼时效从权利人知道或应当知

道权利受到损害以及义务人之日起计算。A、C选项未考虑主观认知要件；B选项遗漏”

义务人”要件。知识点：诉讼时效起算点。易错点：忽略”知道或应当知道”的双重要件。

3、关于不动产登记异议登记的效力，下列说法正确的是？

A、异议登记后15日内必须起诉

B、异议登记后诉讼时效中止

C、异议登记期间不动产不得处分

D、异议登记后原登记效力中止

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第84条，异议登记

后15日内未起诉的异议登记失效。B选项无法律依据；C选项错误，异议登记不限制

处分；D选项混淆异议登记与更正登记效力。知识点：异议登记程序。易错点：将异议

登记与查封登记效力混淆。

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4、甲的房屋被法院错误查封，甲主张权利的诉讼时效期间为？

A、1年

B、2年

C、3年

D、不适用诉讼时效

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第196条，请求停止侵害、排除妨碍、消除

危险不适用诉讼时效。错误查封属于持续侵权行为。A、B、C选项均适用时效的情形。

知识点：不适用诉讼时效的情形。易错点：将持续侵权与一般侵权混淆。

5、不动产登记机构工作人员故意造成登记错误，权利人请求赔偿的诉讼时效为？

A、1年

B、2年

C、3年

D、10年

【答案】C

【解析】正确答案是C。国家赔偿适用普通诉讼时效3年（《国家赔偿法》第39条）。

A选项1年是旧法规定；B选项2年是民事赔偿旧规；D选项10年无法律依据。知识

点：国家赔偿时效。易错点：混淆国家赔偿与民事赔偿时效。

6、甲乙就房屋权属发生争议，甲申请异议登记后起诉乙，诉讼时效如何计算？

A、从异议登记之日起算

B、从起诉之日起算

C、仍按原起算点计算

D、从异议登记失效之日起算

【答案】C

【解析】正确答案是C。异议登记不改变诉讼时效计算（《民法典》第188条）。A、

D选项无法律依据；B选项混淆起诉与时效起算。知识点：异议登记对时效的影响。易

错点：误认为异议登记会重新计算时效。

7、不动产登记簿记载的权利人处分不动产时，真正权利人主张权利的诉讼时效为？

A、1年

B、2年

C、3年

D、20年

【答案】C

【解析】正确答案是C。真正权利人主张返还原物适用3年普通时效。A选项1年

适用于撤销权；B选项2年是旧规；D选项20年是最长保护期。知识点：物权请求权

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