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2025年房地产经纪人城市更新政策效果评估方法专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市更新政策效果评估方法专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人城市更新政策效果评估方法专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在城市更新政策效果评估中，以下哪项指标最能直接反映居民生活质量的改善？

A、土地出让金增长率

B、公共绿地面积增加比例

C、居民满意度调查得分

D、商业租金涨幅

【答案】C

【解析】正确答案是C。居民满意度调查得分直接反映居民对更新后生活环境的综

合评价，是衡量生活质量改善的核心指标。A项反映经济效益，B项是硬件改善的间接

指标，D项侧重商业价值，均不能直接体现居民生活质量。知识点：政策效果评估的民

生导向性。易错点：容易混淆硬件指标（如绿地面积）与主观感受指标的关系。

2、评估城市更新项目对区域经济拉动作用时，最应关注的数据是？

A、拆迁补偿总额

B、新增就业岗位数量

C、建筑垃圾清运量

D、规划调整次数

【答案】B

【解析】正确答案是B。新增就业岗位直接反映经济活力提升，是评估经济拉动效

应的关键指标。A项属于成本数据，C项是施工管理指标，D项反映政策稳定性，均与

经济拉动无直接关联。知识点：经济影响评估的核心维度。易错点：容易将成本指标误

认为效益指标。

3、在政策效果评估中，“前后对比法”的主要局限性在于？

A、数据收集成本高

B、无法排除其他干扰因素

C、评估周期过长

D、需要专业统计软件

【答案】B

【解析】正确答案是B。前后对比法只能显示时间序列变化，但无法确定变化是否

由政策本身引起，存在归因难题。A、C、D项虽是实际操作中的问题，但不是方法论

的根本缺陷。知识点：评估方法的效度问题。易错点：容易忽视外部变量对评估结果的

影响。

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4、城市更新政策评估中的”利益相关者分析法”主要适用于？

A、成本效益核算

B、社会公平性评价

C、建筑质量检测

D、交通流量测算

【答案】B

【解析】正确答案是B。该方法通过识别不同群体（居民、开发商、政府等）的得

失，评估政策的社会公平性。A、C、D项属于技术性评估，不涉及利益分配问题。知

识点：社会影响评估方法。易错点：容易将利益相关者分析与一般问卷调查混淆。

5、评估老旧小区改造政策时，以下哪项属于过程性指标？

A、改造后房价涨幅

B、居民投诉率下降幅度

C、施工许可证办理速度

D、公共设施使用频率

【答案】C

【解析】正确答案是C。施工许可证办理速度反映政策执行效率，属于过程性指标。

A、B、D项都是结果性指标。知识点：政策评估指标分类。易错点：容易混淆过程指标

与结果指标的时间属性。

6、在评估城市更新政策的环境效益时，最常用的量化方法是？

A、德尔菲法

B、碳足迹计算

C、SWOT分析

D、头脑风暴法

【答案】B

【解析】正确答案是B。碳足迹计算能量化碳排放变化，是环境效益评估的标准化

方法。A、C、D项属于定性分析方法。知识点：环境评估技术。易错点：容易将定性

方法误用于量化评估。

7、评估城市更新政策可持续性时，必须考虑的核心要素是？

A、短期投资回报率

B、社区自治组织建设

C、建筑外观设计风格

D、施工企业资质等级

【答案】B

【解析】正确答案是B。社区自治组织是长期维护更新成果的关键制度保障。A项

只关注短期效益，C、D项属于技术层面，不决定可持续性。知识点：可持续发展评估

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维度。易错点：容易忽视制度性因素的重要性。

8、在政策效果评估中，“对照组法”相比”前后对比法”的