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2025年房地产经纪人契税计算判断题专项突破试卷及解析1

2025年房地产经纪人契税计算判断题专项突破试卷及解析

2025年房地产经纪人契税计算判断题专项突破试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据现行契税政策，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，契税

税率是多少？

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、3%

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通

知》（财税〔2016〕23号），对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减

按1%税率征收契税。选项B适用于90平方米以上但不超过144平方米的住房；选项

C适用于非唯一住房或超过144平方米的住房；选项D是法定基准税率，但通常有优

惠政策适用。知识点：契税优惠政策。易错点：混淆不同面积和房屋性质的税率。

2、下列哪种情况可以享受契税免征政策？

A、购买办公用房

B、法定继承人继承房屋

C、购买第二套改善性住房

D、购买商铺

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《中华人民共和国契税法》，法定继承人通过继承承受

土地、房屋权属的，免征契税。选项A、C、D均属于应税行为，无免征规定。知识点：

契税免征范围。易错点：误认为所有继承行为都免税，实际仅限法定继承。

3、契税的纳税义务发生时间是？

A、签订房屋买卖合同当日

B、办理不动产权证当日

C、签订土地、房屋权属转移合同的当日

D、实际交付房屋当日

【答案】C

【解析】正确答案是C。《契税法》第九条规定，契税纳税义务发生时间为纳税人签

订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同

性质凭证的当日。选项A、B、D均不符合法律规定。知识点：契税纳税义务发生时间。

易错点：混淆合同签订与产权登记时间。

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4、个人购买家庭第二套改善性住房，面积为120平方米，适用的契税税率是？

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、3%

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据财税〔2016〕23号文件，个人购买家庭第二套改善性

住房，面积为90平方米以上的，按2%税率征收契税。选项A适用于90平方米及以

下；选项B、D不符合政策规定。知识点：二套房契税政策。易错点：忽略面积对税率

的影响。

5、契税的征收机关是？

A、房产管理部门

B、税务机关

C、土地管理部门

D、街道办事处

【答案】B

【解析】正确答案是B。《契税法》第十二条规定，契税由税务机关征收。选项A、

C、D均非法定征收机关。知识点：契税征收主体。易错点：误认为房产管理部门直接

征收契税。

6、下列哪项不属于契税的征税范围？

A、国有土地使用权出让

B、房屋赠与

C、房屋租赁

D、房屋买卖

【答案】C

【解析】正确答案是C。契税征税范围包括土地使用权出让、转让（包括出售、赠

与和交换）、房屋买卖、赠与和交换等。房屋租赁不涉及权属转移，不征收契税。知识

点：契税征税范围。易错点：混淆权属转移与使用权转移。

7、个人购买经济适用房，契税优惠政策是？

A、免征契税

B、减半征收契税

C、按法定税率减半征收

D、无优惠政策

【答案】C

2025年房地产经纪人契税计算判断题专项突破试卷及解析3

【解析】正确答案是C。根据相关规定，个人购买经济适用房，在法定税率基础上

减半征收契税。选项A、B、D均不符合政策。知识点：经济适用房契税优惠。易错点：

误认为经济适用房完全免税。

8、契税的计税依据是？

A、房屋成交价格

B、房屋评估价格

C、土地、房屋权属转移合同确定的成交价格