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2025年房地产经纪人房地产市场分析与研判专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产市场分析与研判专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人房地产市场分析与研判专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产市场分析中，用于衡量居民住房支付能力的核心指标是？

A、房价收入比

B、租售比

C、空置率

D、土地购置费

【答案】A

【解析】正确答案是A。房价收入比是衡量居民住房支付能力的核心指标，反映房

价与居民收入的匹配程度。B选项租售比主要衡量投资回报率，C选项空置率反映市场

供需平衡状况，D选项土地购置费是成本构成要素。知识点：房地产市场分析核心指

标。易错点：容易混淆租售比和房价收入比的应用场景。

2、2025年房地产市场调控政策的主要导向是？

A、全面放松限购

B、因城施策分类调控

C、统一收紧信贷

D、取消预售制度

【答案】B

【解析】正确答案是B。因城施策分类调控是当前房地产政策的主基调，允许各地

根据实际情况采取差异化措施。A选项全面放松不符合政策导向，C选项统一收紧与当

前市场形势不符，D选项取消预售制度尚在试点阶段。知识点：房地产政策调控特点。

易错点：容易误以为政策会”一刀切”。

3、影响房地产市场需求的最主要因素是？

A、建筑材料价格

B、人口增长与结构

C、开发商利润率

D、土地供应量

【答案】B

【解析】正确答案是B。人口增长与结构变化是决定房地产市场需求的基础性因素。

A、C选项属于供给侧因素，D选项土地供应量影响供给而非需求。知识点：房地产市

场需求影响因素。易错点：容易混淆需求侧和供给侧因素。

4、在房地产市场周期分析中，“去库存”阶段通常出现在？

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A、繁荣期

B、衰退期

C、萧条期

D、复苏期

【答案】C

【解析】正确答案是C。去库存是萧条期的典型特征，此时供过于求，开发商通过

降价促销等方式消化库存。A繁荣期供不应求，B衰退期开始出现过剩，D复苏期库存

压力缓解。知识点：房地产周期各阶段特征。易错点：容易混淆衰退期和萧条期的表现。

5、2025年保障性住房建设的主要特点是？

A、完全市场化运作

B、以租赁型为主

C、集中在一线城市

D、取消准入限制

【答案】B

【解析】正确答案是B。当前保障性住房建设以租赁型为主，符合”租购并举”的政策

导向。A选项完全市场化不符合保障房性质，C选项分布不限于一线城市，D选项仍需

准入审核。知识点：保障性住房政策。易错点：容易忽视保障房的租赁属性。

6、房地产价格评估中，市场比较法最适用于？

A、工业厂房

B、特殊用途物业

C、普通住宅

D、在建工程

【答案】C

【解析】正确答案是C。市场比较法适用于交易活跃、可比案例多的普通住宅。A工

业厂房和B特殊物业缺乏可比案例，D在建工程不适合用市场比较法。知识点：房地

产评估方法适用性。易错点：容易忽视不同评估方法的适用条件。

7、影响房地产区域价值的最关键因素是？

A、建筑质量

B、配套设施

C、开发商品牌

D、物业管理

【答案】B

【解析】正确答案是B。配套设施是决定区域价值的核心因素，包括交通、教育、医

疗等。A、C、D选项属于项目个体因素。知识点：房地产价值影响因素。易错点：容

易混淆区域因素和个体因素。

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8、2025年房地产税改革试点的主要目的是？

A、增加财政收入

B、抑制投机需求

C、降低房价

D、统一税制

【答案】B

【解析】正确答案