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2025年房地产经纪人房源对比分析工具使用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房源对比分析工具使用专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人房源对比分析工具使用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在使用房源对比分析工具时，以下哪项功能最能帮助经纪人快速识别房源的核

心竞争优势？

A、房源历史成交记录查询

B、房源价格走势图

C、房源多维度对比雷达图

D、房源周边配套设施标注

【答案】C

【解析】正确答案是C。房源多维度对比雷达图能够直观展示不同房源在价格、面

积、户型、朝向、楼层等多个维度的表现，帮助经纪人快速识别各房源的优劣势，从而

突出核心竞争优势。A选项历史成交记录主要用于市场分析，B选项价格走势图关注价

格变化，D选项配套设施标注是基础信息，都不如雷达图对比功能直接。知识点是工具

的核心功能应用。易错点是容易混淆基础信息查询与高级分析功能的区别。

2、当经纪人需要向客户展示两套房源在“性价比”方面的差异时，最推荐使用的工

具功能是？

A、房源实景VR看房

B、房源单价与总价对比表

C、房源投资回报率计算器

D、房源同类竞品分布图

【答案】B

【解析】正确答案是B。单价与总价对比表能清晰反映房源的价格水平，结合面积、

户型等信息，是评估性价比的直接依据。A选项VR看房展示空间感，C选项投资回报

率侧重投资属性，D选项竞品分布图关注市场供需，均不直接体现性价比。知识点是价

格分析工具的应用场景。易错点是可能误选投资回报率计算器，但并非所有客户都关注

投资属性。

3、在房源对比分析中，以下哪项数据指标最能反映房源的市场稀缺性？

A、房源挂牌天数

B、房源浏览量

C、同类房源库存量

D、房源带看次数

【答案】C

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【解析】正确答案是C。同类房源库存量直接反映市场供应情况，库存越低说明房

源越稀缺。A选项挂牌天数反映销售难度，B选项浏览量反映关注度，D选项带看次数

反映客户兴趣，均不直接体现稀缺性。知识点是市场供需分析指标。易错点是容易混淆

关注度与稀缺性的概念。

4、经纪人使用房源对比工具时，以下哪项操作可能导致分析结果失真？

A、选择相同时间段的成交数据

B、忽略房源的装修状况差异

C、使用官方发布的基准价格

D、对比同区域不同小区房源

【答案】B

【解析】正确答案是B。装修状况直接影响房源价值和客户偏好，忽略该差异会导

致对比结果不准确。A、C、D选项都是规范操作，能保证分析的客观性。知识点是数

据对比的准确性要求。易错点是容易忽视非量化因素（如装修）对分析的影响。

5、在高端房源对比分析中，以下哪项工具功能对客户决策影响最大？

A、房源税费计算器

B、房源隐私性评分系统

C、房源贷款方案模拟

D、房源学区划分查询

【答案】B

【解析】正确答案是B。高端客户更注重隐私性，该评分系统能满足其核心需求。A、

C选项涉及交易流程，D选项学区划分对刚需客户更重要。知识点是客户需求分层分

析。易错点是可能误选学区划分，但高端客户通常更关注隐私与品质。

6、当经纪人需要验证房源价格是否合理时，最可靠的数据来源是？

A、业主报价

B、同小区挂牌均价

C、近期同类型成交价

D、周边新房备案价

【答案】C

【解析】正确答案是C。近期同类型成交价最能反映真实市场行情。A选项业主报

价主观性强，B选项挂牌价可能虚高，D选项新房与二手房定价逻辑不同。知识点是市

场价值评估依据。易错点是容易混淆挂牌价与成交价的参考价值。

7、在房源对比工具中，以下哪项功能最能提升客户体验？

A、房源一键分享功能

B、房源对比报告生成

C、房源收藏夹管理

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