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2025年房地产经纪人房源状态（在售、成交、下架）动态更新管理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房源状态（在售、成交、下架）动态

更新管理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房源状态（在售、成交、下架）动态更新管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产经纪业务中，房源状态从“在售”变更为“成交”的核心依据是什么？

A、买卖双方口头达成一致

B、买方支付定金

C、签订正式买卖合同并完成备案

D、卖方将钥匙交付给买方

【答案】C

【解析】正确答案是C。签订正式买卖合同并完成备案是房源状态从“在售”变更为

“成交”的法律和业务核心依据，标志着交易进入法律保障阶段。A选项口头协议不具备

法律效力；B选项定金支付仅是交易环节的一部分，不代表成交完成；D选项钥匙交付

是物理交接，不改变交易状态。知识点：房源状态变更的法律依据。易错点：误将定金

支付或口头协议视为成交标志。

2、以下哪种情况最适合将房源状态设置为“下架”？

A、房源暂时无人看房

B、业主短期外出无法接待

C、房源已售但未完成过户

D、业主明确表示暂停出售

【答案】D

【解析】正确答案是D。业主明确表示暂停出售是房源下架的直接原因，需及时更

新状态以避免误导客户。A、B选项属于临时情况，无需下架；C选项应标记为“成交”

而非“下架”。知识点：房源下架的适用场景。易错点：混淆临时暂停与正式下架的区别。

3、房源状态动态更新对房地产经纪人的主要意义是什么？

A、提高个人业绩排名

B、确保信息真实性，提升客户信任度

C、减少房源录入工作量

D、增加房源曝光率

【答案】B

【解析】正确答案是B。动态更新房源状态能确保信息真实准确，这是维护客户信

任的基础。A、C、D选项虽有一定关联，但并非核心意义。知识点：房源状态管理的

核心价值。易错点：忽视信息真实性对客户信任的重要性。

4、当房源从“在售”变为“下架”后，经纪人应优先采取的行动是？

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A、删除房源信息

B、联系业主确认下架原因

C、将房源标记为“已售”

D、继续推广该房源

【答案】B

【解析】正确答案是B。联系业主确认下架原因是后续操作的基础，避免误操作。A

选项删除信息可能违反平台规则；C选项状态不符；D选项继续推广会误导客户。知识

点：房源状态变更后的处理流程。易错点：未确认原因直接操作。

5、以下哪项是“成交”房源的必要特征？

A、房源在平台上显示为“热门”

B、买卖双方完成资金交割

C、房源信息被其他经纪人收藏

D、房源多次带看

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金交割是成交的最终环节，标志着交易完成。A、C、D

选项与成交无直接关联。知识点：成交房源的判定标准。易错点：将带看次数或平台热

度视为成交标志。

6、房源状态为“在售”时，经纪人应避免的行为是？

A、定期核实房源信息

B、主动更新房源照片

C、隐瞒房源瑕疵

D、及时响应客户咨询

【答案】C

【解析】正确答案是C。隐瞒房源瑕疵违反职业道德，可能导致法律纠纷。A、B、D

选项是经纪人应尽的责任。知识点：在售房源的管理规范。易错点：忽视信息披露的完

整性。

7、以下哪种情况可能导致房源状态从“成交”回滚至“在售”？

A、买方反悔但未违约

B、交易合同被依法解除

C、房源过户延迟

D、经纪人离职

【答案】B

【解析】正确答案是B。合同解除是法律认可的回滚依据。A选项需视合同条款而

定；C选项不影响成交状态；D选项与房源状态无关。知识点：房源状态回滚的法律条

件。易错点：混淆个人意愿与法律效力。

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8、房源“下架”状态的最长保留期限通常由谁决定？

A、房地产经纪人

B、房源平台规则

C、业主意愿

D、公司政策

【答案】C

【解析】正确答案是C。业主是房源的所有权人，其意愿决