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2025年房地产经纪人委托代理合同中“定金罚则”适用案例专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托代理合同中“定金罚则”适用案

例专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同中“定金罚则”适用案例专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、买方王某与卖方李某签订房屋买卖合同，约定支付定金5万元。后因李某反悔

拒绝过户，王某要求双倍返还定金。根据《民法典》，下列说法正确的是？

A、李某只需返还5万元定金

B、李某应双倍返还10万元定金

C、王某无权要求返还定金

D、李某应返还5万元并赔偿损失

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第587条规定，给付定金的一方不履行债务或者

履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方

不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

知识点：定金罚则的适用条件。易错点：混淆定金与订金的法律效力。

2、张某与开发商签订购房合同，支付定金10万元。后因政策变化导致张某无法获

得贷款，合同解除。开发商拒绝返还定金。下列说法正确的是？

A、开发商应双倍返还定金

B、开发商无需返还定金

C、开发商应返还定金

D、张某应承担违约责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。因不可归责于双方的事由导致合同解除，定金应当返还。政

策变化属于不可抗力范畴，双方均无过错。知识点：定金返还的例外情形。易错点：误

认为任何合同解除都适用定金罚则。

3、赵某与钱某签订二手房买卖合同，约定定金8万元。后赵某发现房屋存在重大

瑕疵要求解除合同，钱某拒绝返还定金。下列说法正确的是？

A、赵某无权要求返还定金

B、钱某应双倍返还定金

C、钱某应返还定金

D、赵某应支付违约金

【答案】C

【解析】正确答案是C。卖方隐瞒房屋重大瑕疵构成根本违约，买方有权解除合同

并要求返还定金。知识点：卖方违约时的定金处理。易错点：混淆买方违约与卖方违约

2025年房地产经纪人委托代理合同中“定金罚则”适用案例专题试卷及解析2

的法律后果。

4、孙某与周某约定定金5万元，但实际支付4万元。后周某违约，孙某要求双倍

返还。下列说法正确的是？

A、按5万元双倍返还

B、按4万元双倍返还

C、返还4万元

D、无需返还

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》规定，实际交付的定金数额与约定不一致的，视

为变更约定的定金数额。知识点：定金数额的认定规则。易错点：误以约定数额为准。

5、吴某与郑某签订合同约定定金6万元，但未书面约定。后吴某违约，郑某要求

双倍返还。下列说法正确的是？

A、定金合同无效

B、定金合同有效

C、按6万元双倍返还

D、按实际交付返还

【答案】A

【解析】正确答案是A。定金合同应当采用书面形式，否则无效。知识点：定金合

同的形式要件。易错点：忽视定金合同的要式性。

6、冯某与陈某约定定金5万元，但未明确”定金”字样。后陈某违约，冯某要求双

倍返还。下列说法正确的是？

A、视为定金

B、不视为定金

C、按5万元返还

D、双倍返还

【答案】B

【解析】正确答案是B。定金合同必须明确约定”定金”字样，否则不产生定金效力。

知识点：定金的明示要求。易错点：混淆押金与定金。

7、卫某与蒋某约定定金7万元，但超过主合同标的额的20%。后蒋某违约，卫某

要求双倍返还。下列说法正确的是？

A、按7万元双倍返还

B、按主合同标的额20%双倍返还

C、返还7万元

D、无需返还

【答案】B

2025年房地产经纪人委托代理合同中“定金罚则”适用案例专题试卷及解析3

【解析】正确答案是B。定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生

定金效力。知识点：定金数额限制