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2025年房地产经纪人商圈划定与调研技术专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商圈划定与调研技术专题试卷及解析

2025年房地产经纪人商圈划定与调研技术专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在划定房地产经纪人商圈时，以下哪项是首要考虑的自然地理因素？

A、周边房价水平

B、交通主干道分布

C、社区居民收入结构

D、商业配套成熟度

【答案】B

【解析】正确答案是B。交通主干道是天然的商圈分割线，直接影响客户流动性和

可达性，是商圈划定的物理基础。A、C、D属于社会经济因素，虽重要但次于自然地

理边界。知识点：商圈划定的自然要素。易错点：容易混淆自然因素与经济因素的主次

关系。

2、商圈调研中”人流量统计”的核心目的是？

A、计算潜在客户密度

B、评估社区治安状况

C、了解居民消费习惯

D、分析区域发展规划

【答案】A

【解析】正确答案是A。人流量直接反映潜在客户规模，是评估商圈价值的关键指

标。B、C、D需要通过其他调研方式获取。知识点：商圈调研的核心指标。易错点：容

易将人流量与消费能力混为一谈。

3、以下哪项不属于商圈调研中的”软环境”要素？

A、学区教育资源

B、物业管理水平

C、地铁站点距离

D、社区文化活动

【答案】C

【解析】正确答案是C。地铁站点属于硬件设施，A、B、D均反映人文服务品质。

知识点：商圈环境分类。易错点：容易将交通配套误判为软环境。

4、在进行竞争楼盘调研时，经纪人应重点收集？

A、开发商背景资料

B、户型配比及去化率

C、建筑施工单位信息

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D、土地获取时间

【答案】B

【解析】正确答案是B。户型配比和去化率直接反映市场需求和竞争态势，是制定

营销策略的基础。A、C、D属于历史信息，对当前业务指导价值有限。知识点：竞争

分析要点。易错点：容易忽略动态数据的重要性。

5、商圈地图绘制时，通常采用的比例尺范围是？

A、1:5001:2000

B、1:50001:20000

C、1:500001:100000

D、1:200000以上

【答案】B

【解析】正确答案是B。该比例尺能清晰展示街道、小区等关键要素，适合经纪人

日常使用。A比例过大，C、D比例过小。知识点：地图制图规范。易错点：容易混淆

不同比例尺的应用场景。

6、商圈生命周期分析中，“成熟期”的主要特征是？

A、房价快速上涨

B、配套持续完善

C、成交量稳定波动

D、大量新盘入市

【答案】C

【解析】正确答案是C。成熟期表现为供需平衡，A属于成长期，B属于发展期，D

属于初期。知识点：商圈发展阶段理论。易错点：容易将成熟期与成长期特征混淆。

7、在商圈客户画像中，“改善型需求”通常指？

A、首次置业的年轻人

B、为子女教育购房的家庭

C、追求品质升级的中年群体

D、投资性购房客群

【答案】C

【解析】正确答案是C。改善型需求核心是品质提升，A是刚需，B是学区需求，D

是投资需求。知识点：客户需求分类。易错点：容易将改善型与学区需求混淆。

8、商圈调研报告的”SWOT分析”中，“T”代表？

A、技术优势

B、市场机会

C、竞争威胁

D、内部劣势

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【答案】C

【解析】正确答案是C。T(Threats)指外部威胁，A是优势(S)，B是机会(O)，D

是劣势(W)。知识点：SWOT分析模型。易错点：容易混淆字母代表的含义。

9、商圈划定中”同心圆模式”最适用于？

A、山地城市

B、沿海城市

C、平原城市

D、岛屿城