2025年房地产经纪人套内建筑面积与公摊面积对总价的影响专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人套内建筑面积与公摊面积对总价的影响专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人套内建筑面积与公摊面积对总价的影

响专题试卷及解析

2025年房地产经纪人套内建筑面积与公摊面积对总价的影响专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在商品房销售中，套内建筑面积与公摊面积的比例关系直接影响购房者的实际

使用成本。下列关于公摊面积的说法，正确的是？

A、公摊面积完全由开发商自行决定

B、公摊面积越小，购房者实际使用成本越低

C、公摊面积包括电梯井、楼梯间等公共区域

D、公摊面积不计入房屋总价

【答案】C

【解析】正确答案是C。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部

分的建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道等。A

选项错误，公摊面积需符合国家相关规定；B选项错误，公摊面积过小可能影响居住品

质；D选项错误，公摊面积会按比例计入房屋总价。知识点：公摊面积的定义与构成。

易错点：误认为公摊面积完全由开发商决定或不计入总价。

2、套内建筑面积是指购房者实际可以使用的空间面积，其构成不包括？

A、套内使用面积

B、套内墙体面积

C、阳台建筑面积

D、公共走廊面积

【答案】D

【解析】正确答案是D。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑

面积三部分组成。公共走廊属于公摊面积，不计入套内建筑面积。知识点：套内建筑面

积的构成。易错点：混淆套内面积与公摊面积的划分标准。

3、在计算房屋总价时，公摊面积对单价的影响主要体现在？

A、公摊面积越大，单价越低

B、公摊面积越大，单价越高

C、公摊面积与单价无关

D、公摊面积只影响总价，不影响单价

【答案】B

【解析】正确答案是B。公摊面积会分摊到每套房屋的总价中，公摊面积越大，购

房者实际支付的单价（总价/套内面积）越高。知识点：公摊面积对单价的影响机制。易

错点：误认为公摊面积只影响总价而忽略对单价的影响。

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4、下列哪种情况可能导致公摊面积增加？

A、开发商优化设计减少公共区域

B、增加电梯数量

C、缩小楼梯间宽度

D、取消设备间

【答案】B

【解析】正确答案是B。增加电梯数量会扩大公共区域面积，导致公摊面积增加。A、

C、D选项均会减少公摊面积。知识点：影响公摊面积的因素。易错点：忽视公共设施

配置对公摊面积的影响。

5、购房者比较不同楼盘时，应重点关注？

A、建筑面积单价

B、套内面积单价

C、公摊面积比例

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。购房者需综合比较建筑面积单价、套内面积单价和公摊面

积比例，全面评估房屋性价比。知识点：房屋价格比较方法。易错点：只关注单一指标

而忽略综合评估。

6、阳台建筑面积的计算规则是？

A、全部计入套内面积

B、按一半计入套内面积

C、不计入任何面积

D、根据封闭情况决定计入比例

【答案】D

【解析】正确答案是D。封闭阳台按全面积计算，未封闭阳台按一半面积计算。知

识点：阳台面积计算规则。易错点：忽视阳台封闭状态对面积计算的影响。

7、公摊面积的法律依据主要来源于？

A、开发商内部规定

B、购房合同约定

C、《房产测量规范》

D、物业管理条例

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房产测量规范》是公摊面积计算的国家标准。知识点：公

摊面积的法律依据。易错点：误认为开发商或合同可以随意规定公摊面积。

8、下列哪项不属于公摊面积的合理范围？

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A、电梯井

B、地下室储藏室

C、公共门厅

D、设备间

【答案】B