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2025年房地产经纪人委托代理合同中“网签”环节的代理责任与义务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托代理合同中“网签”环节的代理

责任与义务专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同中“网签”环节的代理责任与义务专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易网签环节中，经纪人未核实买受人购房资格导致网签失败，应承

担何种责任？

A、全部违约责任

B、主要过失责任

C、连带赔偿责任

D、补充责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》第21条，经纪人负有核实交

易主体资格的义务，未履行该义务属于主要过失。A项过于绝对，C项适用于多方共同

侵权，D项仅适用于责任主体不明确的情况。知识点：经纪人法定义务。易错点：混淆

违约责任与过失责任。

2、网签合同信息录入错误时，经纪人应在多长时间内发起修改申请？

A、24小时内

B、48小时内

C、3个工作日内

D、5个工作日内

【答案】C

【解析】正确答案是C。住建部《房屋网签备案业务规范》规定，信息错误应在3个

工作日内申请更正。A、B项时间过短不符合实际操作流程，D项超出法定时限。知识

点：网签纠错时效。易错点：将工作日与自然日混淆。

3、经纪人代为办理网签时，以下哪项行为违反了代理义务？

A、使用委托人数字证书

B、核对交易房屋产权证号

C、代签买受人姓名

D、确认合同条款与约定一致

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第161条规定，代理行为不得代签关键法律文

件。A、B、D项均属合法代理行为。知识点：代理权限制。易错点：误认为所有操作

均可代为执行。

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4、网签合同生效后，经纪人应向委托人提供哪些材料？

A、仅网签合同编号

B、完整网签合同文本

C、交易资金监管凭证

D、产权过户申请书

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪服务合同示范文本》，经纪人必须提供完

整合同文本。A项信息不完整，C、D项属于后续环节材料。知识点：交付义务范围。易

错点：混淆不同环节的交付要求。

5、因系统故障导致网签延迟，经纪人正确的处理方式是？

A、自行重新录入

B、立即书面告知委托人

C、等待系统恢复

D、联系开发商解决

【答案】B

【解析】正确答案是B。《电子签名法》第12条要求及时告知技术障碍。A项可能

造成数据冲突，C项未履行告知义务，D项主体错误。知识点：异常情况处理。易错点：

忽视及时告知义务。

6、经纪人发现网签房屋存在查封信息时，应首先采取什么措施？

A、继续完成网签

B、立即中止网签

C、联系买受人协商

D、向主管部门报告

【答案】B

【解析】正确答案是B。《不动产登记暂行条例》第22条要求对限制交易房屋立即

中止。A项违法，C、D项属后续措施。知识点：风险房屋处理。易错点：未区分优先

处理顺序。

7、网签合同中约定的付款方式与实际不符，经纪人应承担什么责任？

A、行政责任

B、民事赔偿责任

C、刑事责任

D、连带保证责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第929条规定，因故意或重大过失造成委托人损

失的应赔偿。A、C项需符合特定要件，D项仅适用于担保关系。知识点：民事责任认

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定。易错点：混淆不同法律责任类型。

8、经纪人保存网签电子档案的最低年限是？

A、1年

B、3年

C、5年

D、永久保存

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产经纪管理办法》第26条明确5年保存期。A、B项

低于法定要求，D项无法律依据。知识点：档案管理义务。易错点：混淆不同档案的保

存年限。

9、委托人要求修改已生效网签合同的价格条款，经纪人应如何处理？

A、直接修改

B