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2025年房地产经纪人土地使用年限与土地使用权类型关系专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地使用年限与土地使用权类型关系

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人土地使用年限与土地使用权类型关系专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据中国现行法律，住宅用地的土地使用权最高年限是多少年？

A、40年

B、50年

C、70年

D、无限期

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂

行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年。选

项A的40年通常用于商业、旅游、娱乐用地；选项B的50年用于工业、教育、科技、

文化、卫生、体育用地；选项D的无限期不符合我国土地公有制下有偿、有期使用的

基本制度。知识点：土地使用权最高年限的法定规定。易错点：容易混淆不同用途土地

的最高年限，特别是住宅与商业、工业用地的年限。

2、下列哪项土地使用权类型通常不涉及具体的最高使用年限限制？

A、出让土地使用权

B、划拨土地使用权

C、租赁土地使用权

D、作价出资（入股）土地使用权

【答案】B

【解析】正确答案是B。划拨土地使用权是指土地使用者经县级以上人民政府依法

批准，在缴纳补偿、安置等费用后（或无偿）取得的国有土地使用权，除法律、行政法规

另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地使用权、租赁土地使用权和作价出资（入

股）土地使用权均属于有偿、有期使用的范畴，会约定或法定有使用年限。知识点：不

同土地使用权类型的期限特征。易错点：误认为所有类型的土地使用权都有明确的最高

年限限制，忽略了划拨土地的特殊性。

3、某房地产开发公司通过拍卖方式取得一宗商业用地，其土地使用权出让合同约

定的使用年限届满时，该公司若希望继续使用该土地，应如何处理？

A、自动续期

B、申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准

C、土地由国家无偿收回

D、需重新参与土地拍卖

2025年房地产经纪人土地使用年限与土地使用权类型关系专题试卷及解析2

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出

让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年

申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。选项A的“自动

续期”目前仅适用于住宅建设用地使用权；选项C的“无偿收回”是土地使用者未申请续

期或申请未获批准时的后果；选项D的“重新参与拍卖”不是法定的续期程序。知识点：

非住宅建设用地使用权期满续期的规定。易错点：将住宅用地的“自动续期”规定错误地

套用到商业等非住宅用地上。

4、土地使用权类型是决定土地使用年限的主要依据，以下哪项不属于法定的土地

使用权取得方式？

A、土地使用权出让

B、土地使用权划拨

C、土地使用权转让

D、土地所有权买卖

【答案】D

【解析】正确答案是D。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群

众集体所有制，城市市区的土地属于国家所有，土地所有权禁止买卖。土地使用权出让、

划拨和转让都是土地使用权流转或取得的方式。知识点：我国土地所有制及土地使用权

取得方式。易错点：混淆土地所有权和土地使用权的概念，误以为土地所有权可以买卖。

5、工业用地的土地使用权最高年限是多少？

A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂

行条例》第十二条规定，工业用地的土地使用权最高年限为50年。选项A的40年是

商业、旅游、娱乐用地的年限；选项C的60年并非法定年限；选项D的70年是居住

用地的年限。知识点：不同用途土地的法定最高使用年限。易错点：记忆混淆，特别是

工业用地与商业、居住用地的年限。

6、下列关于土地使用权年限的表述，正确的是？

A、土地使用年限自土