2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊在二手房交易中的处理专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊在二手房交易中的处理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊在二手房交易中的

处理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊在二手房交易中的处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易中，关于共有建筑面积分摊的说法，正确的是？

A、共有建筑面积分摊比例由买卖双方自行协商确定

B、共有建筑面积分摊后，买方获得的是共有部分的完全所有权

C、共有建筑面积分摊应以产权登记面积为准

D、共有建筑面积分摊只适用于住宅类房产

【答案】C

【解析】正确答案是C。共有建筑面积分摊应以房产证登记的面积为准，这是法定

依据。A错误，分摊比例是由测绘部门依法确定的，不能协商；B错误，买方获得的是

共有部分的按份共有权，而非完全所有权；D错误，共有建筑面积分摊适用于所有类型

的房产。知识点：产权登记的法律效力。易错点：误以为分摊比例可以协商。

2、二手房交易中，卖方隐瞒共有建筑面积分摊信息，买方可以？

A、要求降低房价

B、解除合同并要求赔偿

C、只能接受现状

D、要求重新测绘

【答案】B

【解析】正确答案是B。隐瞒重要信息构成欺诈，买方有权解除合同并要求赔偿。A

不够全面，C错误，D不是首要救济方式。知识点：合同欺诈的法律后果。易错点：混

淆违约责任与欺诈责任。

3、共有建筑面积分摊争议的处理原则是？

A、以实测面积为准

B、以买卖合同约定为准

C、以产权登记为准

D、以中介机构说明为准

【答案】C

【解析】正确答案是C。产权登记具有最高法律效力。A实测面积可能因测量标准

不同产生差异；B合同约定不能对抗登记；D中介说明不具法律效力。知识点：产权登

记的优先性。易错点：过分依赖合同约定。

4、电梯井属于？

A、专有建筑面积

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊在二手房交易中的处理专题试卷及解析2

B、不分摊的共有建筑面积

C、应分摊的共有建筑面积

D、可选择性分摊面积

【答案】C

【解析】正确答案是C。电梯井属于法定应分摊的共有建筑面积。A专有面积指独

立使用的空间；B不分摊共有面积如人防工程；D不存在可选择性分摊。知识点：共有

建筑面积的分类。易错点：混淆各类共有面积的属性。

5、二手房交易中，共有建筑面积分摊纠纷的解决途径不包括？

A、协商

B、仲裁

C、诉讼

D、自行重新分摊

【答案】D

【解析】正确答案是D。自行重新分摊不具法律效力。ABC都是合法解决途径。知

识点：纠纷解决机制。易错点：误以为当事人可以自行变更分摊结果。

6、共有建筑面积分摊后，买方对共有部分享有的权利是？

A、独立使用权

B、收益分配权

C、按份共有权

D、完全处分权

【答案】C

【解析】正确答案是C。按份共有权是法定权利。A独立使用权属于专有部分；B收

益权需全体业主决定；D处分权受限制。知识点：共有权的性质。易错点：混淆共有权

与专有权。

7、二手房交易中，共有建筑面积分摊信息的披露义务人是？

A、买方

B、卖方

C、中介机构

D、测绘单位

【答案】B

【解析】正确答案是B。卖方作为产权人有披露义务。A买方是权利人；C中介有

协助义务；D测绘单位不直接参与交易。知识点：信息披露义务主体。易错点：误以为

中介承担主要披露责任。

8、共有建筑面积分摊纠纷的诉讼时效是？

A、1年

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊在二手房交易中的处理专题试卷及解析3

B、2年

C、3年

D、20年

【答案】C

【解析】正确答案是C。普通诉讼时效为3年。A1年适用于特殊情形；B2年是旧

法规定；D20年适用于不动产物权。知