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2025年房地产经纪人楼梯间、公共门厅、过道的分摊规则专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人楼梯间、公共门厅、过道的分摊规则

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人楼梯间、公共门厅、过道的分摊规则专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，以下哪项属于应分摊的

公用建筑面积？

A、独立使用的地下室

B、为整幢建筑服务的公共门厅

C、作为人防工程的地下室

D、产权属于开发商的自用办公用房

【答案】B

【解析】正确答案是B。公共门厅是为整幢建筑服务的公共设施，其建筑面积应按

相关规定分摊给各套（单元）商品房。A、C、D选项均属于不应分摊的建筑面积：独立

使用的地下室和作为人防工程的地下室具有独立产权或特定功能，不参与分摊；产权属

于开发商的自用办公用房不属于公用建筑面积。知识点：公用建筑面积的分摊范围。易

错点：容易将具有独立功能的地下室误认为应分摊面积。

2、某住宅楼共有两个单元，每个单元独立设置楼梯间。在进行楼梯间面积分摊时，

应如何处理？

A、按各单元建筑面积比例分摊本单元楼梯间面积

B、整栋楼所有套内面积平均分摊所有楼梯间面积

C、由首层业主承担全部楼梯间面积

D、不分摊，楼梯间面积计入公摊面积但不分摊到户

【答案】A

【解析】正确答案是A。当楼梯间为某个单元独立使用时，其面积应在该单元内进

行分摊，分摊依据是各套房屋的套内建筑面积比例。B选项错误在于将独立使用的楼梯

间视为整栋楼的公用面积；C选项不符合分摊原则；D选项表述矛盾，楼梯间属于应分

摊的公用面积。知识点：楼梯间分摊的基本原则。易错点：混淆单元内公用与整栋公用

的分摊范围。

3、以下关于公共门厅面积分摊的说法，正确的是？

A、仅分摊给首层业主

B、按各户套内建筑面积比例分摊

C、按各户建筑面积比例分摊

D、不分摊，计入开发商成本

【答案】B

2025年房地产经纪人楼梯间、公共门厅、过道的分摊规则专题试卷及解析2

【解析】正确答案是B。公共门厅作为整栋楼的公用设施，其面积应按各户套内建

筑面积的比例进行分摊。A选项错误，公共门厅服务于所有业主；C选项错误，分摊基

数是套内建筑面积而非总建筑面积；D选项错误，公共门厅属于应分摊的公用面积。知

识点：公共门厅的分摊方法。易错点：混淆分摊基数（套内建筑面积vs总建筑面积）。

4、某商住楼的过道同时服务于商业和住宅部分，其面积应如何分摊？

A、全部由商业部分分摊

B、全部由住宅部分分摊

C、按商业和住宅的套内建筑面积比例分摊

D、由开发商承担，不分摊

【答案】C

【解析】正确答案是C。服务于多个功能区的过道，应按各功能区套内建筑面积的

比例进行分摊。A、B选项错误，过道服务于所有功能区；D选项错误，过道属于应分

摊的公用面积。知识点：多功能建筑过道的分摊原则。易错点：误认为过道仅服务于某

一功能区。

5、以下哪项不属于楼梯间分摊的例外情况？

A、独立使用的楼梯间

B、作为避难层的楼梯间

C、通向屋顶的楼梯间

D、专为一户服务的室内楼梯

【答案】C

【解析】正确答案是C。通向屋顶的楼梯间属于公用设施，应参与分摊。A、B、D

选项均属于例外情况：独立使用的楼梯间不参与整栋楼分摊；作为避难层的楼梯间有特

殊规定；专为一户服务的室内楼梯不计入公用面积。知识点：楼梯间分摊的例外情况。

易错点：忽略通向屋顶楼梯间的公用性质。

6、某住宅楼的公共门厅内设有开发商的售楼处，该部分面积应如何处理？

A、计入公用面积分摊

B、由开发商承担，不分摊

C、按比例分摊给各业主

D、计入套内建筑面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。开发商自用的售楼处不属于公用建筑面积，不应分摊给业

主。A、C选项错误，自用部分不应分摊；D选项错误，售楼处不属于套内建筑面积。知

识点：公用面积的界定。易错点：误将开发商自用部分视为公用面积。

7、