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2025年房地产经纪人养老地产与文旅地产市场潜力调研专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人养老地产与文旅地产市场潜力调研专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人养老地产与文旅地产市场潜力调研专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、养老地产项目中，“持续照料退休社区（CCRC）”的核心特征是什么？

A、仅提供独立生活单元

B、提供从独立生活到专业护理的全周期服务

C、专注于短期康复治疗

D、以旅游度假为主要功能

【答案】B

【解析】正确答案是B。CCRC的核心在于提供全生命周期的养老服务，包括独立

生活、协助生活和专业护理三个阶段。A选项错误，因为CCRC不仅提供独立生活单

元；C选项描述的是康复中心而非CCRC；D选项属于文旅地产范畴。知识点：养老地

产类型分类。易错点：容易混淆CCRC与普通养老公寓的功能定位。

2、文旅地产项目中，“民宿集群”模式的主要竞争优势在于？

A、标准化酒店服务

B、在地文化体验与个性化服务

C、大型商业配套

D、城市中心区位

【答案】B

【解析】正确答案是B。民宿集群的核心竞争力在于通过在地文化融入和个性化服

务创造差异化体验。A选项是酒店业特征；C、D选项与民宿集群通常位于郊野或乡村

的定位不符。知识点：文旅地产运营模式。易错点：容易将民宿与酒店的优势特征混淆。

3、养老地产选址时，最重要的考量因素是？

A、土地成本最低

B、临近优质医疗资源

C、靠近商业中心

D、交通便利性

【答案】B

【解析】正确答案是B。医疗资源是养老项目的刚性需求，直接影响老人健康保障。

A选项过于片面；C、D虽重要但非首要因素。知识点：养老地产选址原则。易错点：容

易忽视医疗资源的优先级。

4、文旅地产投资回报的主要来源不包括？

A、物业销售

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B、门票收入

C、长期运营收益

D、政府补贴

【答案】D

【解析】正确答案是D。政府补贴通常为临时性支持，非主要收入来源。A、B、C

是文旅地产的常规盈利模式。知识点：文旅地产盈利模式。易错点：容易将政策支持与

常规收入混淆。

5、养老地产中”适老化设计”最基本的要求是？

A、智能家居系统

B、无障碍通行

C、高端装修标准

D、大面积绿化

【答案】B

【解析】正确答案是B。无障碍设计是适老化的基础要求，保障老人安全通行。A、

C、D属于增值项而非基础项。知识点：适老化设计标准。易错点：容易将基础要求与

增值设施混淆。

6、文旅地产项目成功的关键因素是？

A、复制成熟项目模式

B、独特的文化IP打造

C、大规模开发体量

D、快速销售回款

【答案】B

【解析】正确答案是B。文化IP是文旅项目的核心竞争力，决定市场吸引力。A选

项缺乏创新；C、D不符合文旅地产长期运营特性。知识点：文旅地产开发策略。易错

点：容易忽视文化IP的核心价值。

7、养老地产运营中，“医养结合”模式的核心是？

A、医院直接管理养老院

B、医疗与养老服务无缝衔接

C、定期体检服务

D、医保全覆盖

【答案】B

【解析】正确答案是B。医养结合强调服务体系的整合而非机构合并。A选项过于

绝对；C、D是具体措施而非核心。知识点：医养结合模式。易错点：容易将服务整合

与机构合并混淆。

8、文旅地产中”康养旅游”的主要客群是？

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A、学生群体

B、商务人士

C、中老年群体

D、家庭亲子

【答案】C

【解析】正确答案是C。康养旅游以健康养生为主题，主要吸引中老年客群。A、B、

D对应其