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2025年房地产经纪人租金回报率计算中的“市场周期”影响分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人租金回报率计算中的“市场周期”影

响分析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人租金回报率计算中的“市场周期”影响分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产市场周期的哪个阶段，租金回报率通常达到峰值？

A、复苏期

B、繁荣期

C、衰退期

D、萧条期

【答案】B

【解析】正确答案是B。繁荣期时，租金水平上涨而房价尚未完全反应，租金回报

率最高。A复苏期租金刚开始回升，C衰退期租金下跌，D萧条期市场低迷。知识点：

市场周期与租金回报率关系。易错点：误认为房价最低的萧条期回报率最高。

2、下列哪项因素对租金回报率的影响最小？

A、空置率变化

B、利率政策调整

C、房屋装修风格

D、区域发展规划

【答案】C

【解析】正确答案是C。装修风格对租金有短期影响，但不如其他因素对回报率影

响显著。A空置率直接影响现金流，B利率影响融资成本，D规划决定长期价值。知识

点：影响租金回报率的核心因素。易错点：过度关注表面因素而忽略宏观因素。

3、在市场下行周期，房地产经纪人应优先建议客户采取哪种策略？

A、高价出售

B、延长租约

C、短期租赁

D、装修升级

【答案】B

【解析】正确答案是B。下行周期延长租约可锁定收益，规避租金下跌风险。A高

价出售难成交，C短期租赁收益不稳定，D装修投入回报不确定。知识点：周期性投资

策略。易错点：逆周期操作思维不足。

4、租金回报率计算中，市场周期主要通过哪个指标体现？

A、建筑成本

B、租赁需求

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C、房屋面积

D、交易税费

【答案】B

【解析】正确答案是B。租赁需求随周期波动最直接影响租金水平。A建筑成本相

对稳定，C面积是固定属性，D税费政策变化缓慢。知识点：周期性指标识别。易错点：

混淆静态与动态影响因素。

5、繁荣期后期，租金回报率可能出现什么趋势？

A、持续上升

B、保持稳定

C、开始下降

D、剧烈波动

【答案】C

【解析】正确答案是C。繁荣后期房价上涨快于租金，导致回报率下降。A持续上

升不可能，B保持稳定罕见，D剧烈波动多发生在转折期。知识点：周期转折特征。易

错点：忽视房价租金背离现象。

6、下列哪项最能反映市场周期位置？

A、历史成交价

B、库存去化周期

C、开发商数量

D、中介门店数量

【答案】B

【解析】正确答案是B。库存去化周期是市场供需关系的直接指标。A历史价有滞

后性，C开发商数量变化慢，D门店数量受多重因素影响。知识点：周期判断指标。易

错点：误用间接指标判断周期。

7、在租金回报率分析中，市场周期的影响主要体现在？

A、计算方法

B、数据来源

C、变量波动

D、评估标准

【答案】C

【解析】正确答案是C。周期导致租金、房价等变量大幅波动。A计算方法固定，B

数据来源稳定，D评估标准相对统一。知识点：周期性分析要点。易错点：混淆分析框

架与变量特征。

8、萧条期最适宜的租金回报率投资策略是？

A、快速扩张

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B、持币观望

C、抄底收购

D、分散投资

【答案】D

【解析】正确答案是D。萧条期不确定性高，分散投资可降低风险。A快速扩张危

险，B持币观望错失机会，C抄底时机难把握。知识点：周期性风险管理。易错点：低

估萧条期风险。

9、市场周期对租金回报率的影响时效通常是？

A、13个月

B、612个月

C、25年