2025年房地产经纪人限购、限售政策下的合规操作专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人限购、限售政策下的合规操作专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人限购、限售政策下的合规操作专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人限购、限售政策下的合规操作专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在限购政策背景下，房地产经纪人协助客户购房时，首要的合规操作步骤是？

A、直接推荐性价比最高的房源

B、核实购房者的购房资格

C、优先推荐新房以规避政策风险

D、协助客户准备所有贷款材料

【答案】B

【解析】正确答案是B。在限购政策下，购房资格是交易能否成立的前提。经纪人必

须首先核实客户是否符合当地限购政策（如户籍、社保/个税缴纳年限、名下房产套数

等），这是所有后续操作的基础。A选项忽略了政策合规性；C选项同样未考虑客户资

格；D选项是在确认资格之后的工作。知识点：限购政策核心是购房资格审核。易错点：

经纪人可能急于促成交易而跳过资格审核环节，导致交易无法履行或产生法律纠纷。

2、某城市规定，新购商品住房在取得《不动产权证书》后满3年方可上市交易。客

户李先生刚购买了一套新房并办理了网签，但尚未取得房产证，此时他想将房子出售，

房地产经纪人应如何操作？

A、立即为其寻找买家，因为网签后即可交易

B、告知李先生必须等到取得房产证满3年后才能出售

C、建议李先生先签订“阴阳合同”规避限售

D、告知李先生在取得房产证后即可出售，无需等待3年

【答案】B

【解析】正确答案是B。限售政策的起算点通常是“取得《不动产权证书》之日”，而

非网签或合同签订之日。李先生尚未取得房产证，更不用说满足“满3年”的条件，因此

不能上市交易。A和D选项错误理解了限售政策的起算时间；C选项“阴阳合同”是严

重的违法违规行为。知识点：限售政策的执行时点。易错点：混淆网签、交房、办证等

多个时间节点，误以为其中之一即为限售起算点。

3、房地产经纪人在与客户沟通时，对于限购、限售政策的解释，最应遵循的原则

是？

A、以促进成交为导向，可适当简化政策

B、引用官方发布的最新政策文件原文进行解释

C、根据个人经验进行解读，更具说服力

D、只告知客户政策的有利方面，避免客户顾虑

2025年房地产经纪人限购、限售政策下的合规操作专题试卷及解析2

【答案】B

【解析】正确答案是B。政策的解释必须准确、权威，引用官方文件是最可靠的方

式，能确保信息的准确性和合规性，避免因个人解读错误导致客户损失或经纪机构担

责。A和D选项存在误导客户的嫌疑，违背职业道德；C选项个人经验可能存在偏差

或滞后性。知识点：房地产经纪人的信息告知义务与合规性要求。易错点：经纪人可能

为了促成交易而选择性地、简化地解释政策，甚至提供错误信息。

4、对于非本地户籍客户，在执行限购政策时，经纪人需要重点核实的材料通常不

包括？

A、身份证

B、户口本

C、在本市连续缴纳的社保证明或个税证明

D、客户的婚姻状况证明

【答案】D

【解析】正确答案是D。限购政策主要针对购房资格，核心是户籍、房产套数和本

地居住/工作证明（如社保/个税）。身份证、户口本用于核实身份和户籍，社保证明/个

税证明用于核实在本地的缴纳年限。婚姻状况证明通常在确定家庭购房套数时才需要，

对于核实“非本地户籍”这一身份属性本身，并非首要或必须材料。知识点：限购政策中

非本地户籍购房资格的审核要素。易错点：将所有可能用到的材料都视为“重点”，未能

区分核心审核要素和辅助材料。

5、客户因不满足限购政策，希望通过“借名买房”的方式购买房产，房地产经纪人

正确的做法是？

A、为促成交易，协助客户寻找符合条件的“代持人”

B、向客户详细说明“借名买房”的法律风险，并拒绝提供此类服务

C、建议客户与亲友私下签订代持协议，自己不参与

D、表示这是客户私事，只要双方同意即可

【答案】B

【解析】正确答案是B。“借名买房”是典型的规避限购政策的违规行为，存在巨大的

法律风险（如产权纠纷、代持人反悔、执行风险