2025年房地产经纪人房地产经纪与房地产众筹法规专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人房地产经纪与房地产众筹法规专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产经纪与房地产众筹法规专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人房地产经纪与房地产众筹法规专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国民法典》，房地产经纪合同属于哪一类合同？

A、买卖合同

B、委托合同

C、租赁合同

D、居间合同

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第九百六十一条规定，居间合同是居间人

向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

房地产经纪机构为买卖双方提供订立合同的机会或媒介服务，符合居间合同的定义。A

选项买卖合同是转移标的物所有权的合同；B选项委托合同是委托人和受托人约定，由

受托人处理委托人事务的合同；C选项租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收

益，承租人支付租金的合同。知识点：合同分类与房地产经纪合同性质。易错点：容易

将房地产经纪合同与委托合同混淆，但核心区别在于经纪机构主要提供订立合同的机

会而非直接处理委托事务。

2、房地产众筹中，投资者通过互联网平台共同出资购买房产并共享收益，这种模

式主要涉及的法律关系是？

A、借贷关系

B、合伙关系

C、信托关系

D、租赁关系

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产众筹中，多个投资者共同出资、共担风险、共享收

益，符合《民法典》关于合伙关系的规定。A选项借贷关系是借款人与贷款人之间的债

权债务关系；C选项信托关系是基于信任而委托受托人管理财产的关系；D选项租赁关

系是出租人与承租人之间的权利义务关系。知识点：房地产众筹的法律性质。易错点：

容易将众筹与信托混淆，但信托的核心是财产权转移，而众筹是共同投资。

3、房地产经纪机构未明示收费标准，导致交易纠纷，应承担的法律责任主要是？

A、行政处罚

B、民事赔偿

C、刑事责任

2025年房地产经纪人房地产经纪与房地产众筹法规专题试卷及解析2

D、行政处分

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》规定，未明示收费标准导致

交易纠纷的，应承担民事赔偿责任。A选项行政处罚是行政机关对违法行为的处罚；C

选项刑事责任涉及犯罪行为；D选项行政处分是内部纪律处分。知识点：房地产经纪机

构的法律责任。易错点：容易混淆民事赔偿与行政处罚，前者是补偿性责任，后者是惩

罚性责任。

4、房地产众筹平台向投资者承诺固定收益，这种行为可能违反的法规是？

A、《证券法》

B、《广告法》

C、《反不正当竞争法》

D、《消费者权益保护法》

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《证券法》，向不特定对象承诺固定收益可能构成非法

集资。B选项《广告法》规范广告行为；C选项《反不正当竞争法》禁止虚假宣传；D

选项《消费者权益保护法》保护消费者权益。知识点：房地产众筹的合规要求。易错点：

容易忽视《证券法》对金融活动的规范。

5、房地产经纪合同中，经纪机构的主要义务是？

A、保证交易成功

B、提供真实信息

C、承担交易风险

D、决定交易价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构的主要义务是提供

真实、完整的交易信息。A选项保证交易成功超出其职责范围；C选项交易风险由当事

人承担；D选项交易价格由当事人协商决定。知识点：房地产经纪机构的义务。易错点：

容易夸大经纪机构的责任范围。

6、房地产众筹中，平台应向投资者披露的最重要信息是？

A、平台资质

B、项目风险

C、历史业绩

D、股东背景

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》，平

台应充分披露项目风险。A、C、D选项虽重要，但风险披露是核心要求。知识点：信

2025年房地产经纪人房地产经纪与房地产众筹法规专题试卷及解析