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2025年房地产经纪人人口结构与家庭变化对房地产需求影响专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人人口结构与家庭变化对房地产需求影

响专题试卷及解析

2025年房地产经纪人人口结构与家庭变化对房地产需求影响专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、以下哪项人口结构变化对首次购房需求影响最为直接？

A、人口老龄化加剧

B、劳动年龄人口比例下降

C、适婚年龄人口数量增加

D、总人口数量减少

【答案】C

【解析】正确答案是C。适婚年龄人口数量增加直接带动首次购房需求，因为婚姻

是购房的重要动因。A选项老龄化主要影响养老地产需求，B选项劳动年龄人口下降影

响整体购房能力，D选项总人口减少是宏观趋势，不如C选项直接相关。知识点：人

口结构与房地产需求关系。易错点：容易混淆不同年龄段人口对细分市场的影响。

2、家庭小型化趋势对房地产市场的主要影响是？

A、大户型需求增加

B、小户型需求上升

C、别墅市场扩张

D、商业地产需求下降

【答案】B

【解析】正确答案是B。家庭小型化意味着单人户和二人户比例增加，直接导致小

户型需求上升。A选项大户型需求与家庭小型化趋势相反，C选项别墅需求与小型化无

关，D选项商业地产需求主要受经济环境影响。知识点：家庭结构变化对户型需求的影

响。易错点：容易忽视家庭规模变化与户型需求的直接关联。

3、人口老龄化对以下哪种房地产类型需求增长最显著？

A、学区房

B、青年公寓

C、养老社区

D、LOFT公寓

【答案】C

【解析】正确答案是C。老龄化直接增加对适老化住宅和养老社区的需求。A选项

学区房主要受学龄人口影响，B和D选项主要面向年轻群体。知识点：人口老龄化与

房地产细分市场关系。易错点：容易混淆不同年龄群体的主要住房需求类型。

4、延迟退休政策可能对房地产市场产生的影响是？

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A、首次购房年龄提前

B、改善性购房需求增加

C、租房需求下降

D、商业地产需求减少

【答案】B

【解析】正确答案是B。延迟退休延长了收入周期，增强了改善性购房的支付能力。

A选项首次购房年龄可能推迟而非提前，C选项租房需求变化不大，D选项商业地产需

求主要受经济环境影响。知识点：退休政策变化对购房行为的影响。易错点：容易忽视

收入周期延长对改善性需求的影响。

5、单身经济兴起对以下哪种房地产产品需求增长最明显？

A、三室两厅

B、联排别墅

C、一室一厅

D、写字楼

【答案】C

【解析】正确答案是C。单身经济主要带动小户型、功能性强的住宅需求，一室一

厅是典型代表。A和B选项适合家庭居住，D选项属于商业地产范畴。知识点：单身

经济与住宅需求特征。易错点：容易混淆单身群体与家庭群体的需求差异。

6、生育政策调整对房地产市场的长期影响主要体现在？

A、学区房价格下降

B、大户型需求增加

C、租房市场萎缩

D、商业地产过剩

【答案】B

【解析】正确答案是B。生育政策调整可能导致家庭规模扩大，长期来看会增加大

户型需求。A选项学区房需求可能增加而非下降，C选项租房市场变化不大，D选项商

业地产与生育政策关联度低。知识点：生育政策与住房需求结构关系。易错点：容易忽

视政策影响的长期性和结构性特征。

7、人口流动趋势对区域房地产市场的主要影响是？

A、所有城市房价同步上涨

B、人口净流入城市需求增加

C、三四线城市需求普遍增长

D、城市间房价差距缩小

【答案】B

【解析】正确答案是B。人口流动导致需求向净流入城市集中，这些城市房地产需

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求增加。A选项不符合区域分化现实，C选项三四线