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2025年房地产经纪人市场比较法中可比实例选取的常见误区专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人市场比较法中可比实例选取的常见误

区专题试卷及解析

2025年房地产经纪人市场比较法中可比实例选取的常见误区专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在市场比较法中，选取可比实例时，下列哪项是最容易忽视的误区？

A、交易日期与估价时点不一致

B、可比实例与估价对象用途不同

C、可比实例存在非正常交易情况

D、可比实例的区位条件过于相似

【答案】D

【解析】正确答案是D。房地产经纪人往往认为区位越相似越好，但过于相似的区

位可能导致市场代表性不足，无法反映整体市场情况。A、B、C都是需要重点关注的

因素，但通常不会被忽视。知识点：可比实例的代表性要求。易错点：过分强调相似性

而忽视代表性。

2、关于可比实例的交易情况修正，最常见的误区是？

A、忽视交易双方的特殊关系

B、过度修正交易价格

C、不考虑市场波动因素

D、忽略付款方式差异

【答案】A

【解析】正确答案是A。经纪人常常忽略交易双方可能存在的关联关系或特殊动机，

导致价格失真。B、C、D虽然也是需要注意的因素，但相对更容易被发现。知识点：交

易情况修正的重要性。易错点：表面价格与真实价值的混淆。

3、在选取商业地产可比实例时，最容易被忽视的因素是？

A、建筑面积差异

B、楼层位置差异

C、租约结构差异

D、装修状况差异

【答案】C

【解析】正确答案是C。商业地产的价值很大程度上受租约结构影响，但经纪人往

往只关注物理特征而忽视租约状况。A、B、D是显而易见的因素，通常不会被忽略。知

识点：商业地产价值影响因素。易错点：物理属性与经济属性的权重判断。

4、关于可比实例的选取数量，最常见的误区是？

A、选取数量过少

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B、选取数量过多

C、全部选取近期交易

D、全部选取远期交易

【答案】A

【解析】正确答案是A。经纪人往往只选取12个可比实例就进行评估，导致结果缺

乏可靠性。B、C、D虽然也是问题，但相对较少出现。知识点：样本数量的统计学要

求。易错点：效率与准确性的平衡。

5、在住宅评估中，最容易导致高估价值的可比实例选取误区是？

A、选取装修过度的房源

B、选取学区房

C、选取新开发项目

D、选取法拍房

【答案】A

【解析】正确答案是A。装修过度的房源价格往往不能反映市场真实水平，容易被

误用。B、C、D虽然也需要谨慎处理，但相对更容易识别。知识点：特殊装修的价值判

断。易错点：成本价值与市场价值的混淆。

6、关于可比实例的区位修正，最常见的误区是？

A、忽视微观区位差异

B、过度强调宏观区位

C、不考虑交通变化

D、忽略配套设施差异

【答案】A

【解析】正确答案是A。经纪人往往只关注大的区域划分，忽视同一小区内不同位

置的细微差异。B、C、D虽然也是重要因素，但通常会被考虑。知识点：区位因素的层

次性。易错点：宏观与微观区位的平衡。

7、在工业地产评估中，最容易被忽视的可比实例特征是？

A、层高和承重

B、供电容量

C、装卸设施

D、环评等级

【答案】D

【解析】正确答案是D。环评等级对工业地产使用限制影响重大，但常被经纪人忽

略。A、B、C是明显的物理特征，通常会被关注。知识点：工业地产的特殊性要求。易

错点：通用性与专用性的判断。

8、关于可比实例的交易日期，最常见的误区是？

2025年房地产经纪人市场比较法中可比实例选取的常见误区专题试卷及解析3

A、全部选取最新交易

B、不考虑季节性因素

C、忽视政策变化影响

D、忽略市场周期阶段

【答案】B