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2025年房地产经纪人土地使用年限的起算时间点确定专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地使用年限的起算时间点确定专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人土地使用年限的起算时间点确定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，商业用地的

土地使用权出让最高年限为多少年？

A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据条例第十二条规定，商业用地最高出让年限为40年。

B选项50年是工业用地年限，C选项60年无对应用途，D选项70年是住宅用地年

限。知识点：不同用途土地的法定最高年限。易错点：混淆商业与工业用地年限。

2、土地使用权出让合同的签订时间与土地使用年限起算时间的关系是？

A、合同签订日即为起算日

B、合同生效日为起算日

C、土地交付日为起算日

D、政府批准日为起算日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城市房地产管理法》第十六条规定，土地使用年限

从土地交付之日起计算。A、B选项仅涉及合同效力，D选项是行政程序，均非实际起

算点。知识点：年限起算的法定依据。易错点：误将合同时间等同于起算时间。

3、某住宅项目于2020年5月取得土地证，2021年3月实际交付土地，其使用年

限应从何时起算？

A、2020年5月

B、2020年6月

C、2021年3月

D、开发商申报日

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地使用年限严格按实际交付时间起算，而非权证时间。A

选项是权证时间，B、D无法律依据。知识点：交付时间优先原则。易错点：混淆权证

时间与交付时间。

4、通过招标方式取得的工业用地，其使用年限起算时间如何确定？

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A、中标通知书发出日

B、签订出让合同日

C、土地实际交付日

D、缴纳全部出让金日

【答案】C

【解析】正确答案是C。无论何种取得方式，均以实际交付为准。A、B是程序节点，

D是财务节点，均非法定起算点。知识点：取得方式不影响起算规则。易错点：误将程

序时间等同于起算时间。

5、土地使用权续期申请的法定期限是届满前多久？

A、3个月

B、6个月

C、9个月

D、1年

【答案】D

【解析】正确答案是D。《物权法》第一百四十九条规定住宅用地应提前一年申请。

A、B、C均不符合法定期限。知识点：续期申请时效。易错点：混淆不同续期类型的时

间要求。

6、因政府原因延迟交付土地，使用年限应如何处理？

A、按原合同起算

B、顺延交付时间

C、重新计算年限

D、补偿费用但不调整年限

【答案】B

【解析】正确答案是B。司法解释规定因政府原因延迟交付的应相应顺延。A违反

公平原则，C无法律依据，D不符合规定。知识点：特殊情形的年限调整。易错点：忽

视政府责任导致的顺延规则。

7、开发商分期开发的项目，各期土地使用年限起算时间如何确定？

A、以首期交付时间为准

B、各期分别计算

C、以最后一期交付为准

D、按规划批准日统一计算

【答案】B

【解析】正确答案是B。每期独立交付即独立起算，A、C、D均不符合”一地一证”

原则。知识点：分期开发年限计算规则。易错点：误认为整个项目统一计算。

8、划拨土地转为出让土地时，使用年限如何起算？

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A、原划拨取得日

B、补办出让手续日

C、缴纳出让金日

D、重新签订合同日

【答案】D

【解析】正确答案是D。需重新签订出让合