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2025年房地产经纪人长租公寓开发贷与经营性物业贷款专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人长租公寓开发贷与经营性物业贷款专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人长租公寓开发贷与经营性物业贷款专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、长租公寓开发贷款的主要用途是什么？

A、支付员工工资

B、购买土地及建设长租公寓

C、市场营销推广

D、股东分红

【答案】B

【解析】正确答案是B。长租公寓开发贷款是专门用于支持长租公寓项目建设的融

资工具，其核心用途是土地购置和工程建设。A选项属于运营成本，C选项属于营销费

用，D选项属于利润分配，均不符合开发贷款的专项用途要求。知识点：开发贷款的专

款专用原则。易错点：容易将开发贷款与经营性贷款混淆。

2、经营性物业贷款的还款来源主要依靠什么？

A、政府补贴

B、物业租金收入

C、企业其他业务收入

D、再融资

【答案】B

【解析】正确答案是B。经营性物业贷款的核心特征是以物业自身产生的现金流（主

要是租金收入）作为还款保障。A选项属于政策性支持，C选项属于企业综合收入，D

选项属于融资手段，均不是主要还款来源。知识点：经营性物业贷款的自偿性特征。易

错点：容易忽视物业自身现金流的重要性。

3、长租公寓开发贷款的期限通常为多少年？

A、13年

B、35年

C、510年

D、10年以上

【答案】C

【解析】正确答案是C。长租公寓开发贷款属于中长期融资，通常与项目建设周期

和投资回收期相匹配，期限一般为510年。A、B选项过短，D选项过长，不符合行业

惯例。知识点：开发贷款期限与项目周期的匹配性。易错点：容易将开发贷款与短期流

动资金贷款混淆。

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4、以下哪项不是长租公寓开发贷款的必备条件？

A、项目四证齐全

B、开发商资质合格

C、项目已实现满租

D、自有资金比例达标

【答案】C

【解析】正确答案是C。项目已实现满租是经营性物业贷款的条件，而非开发贷款

的必备条件。开发贷款更关注项目合规性（A）、开发商实力（B）和资本金要求（D）。

知识点：开发贷款与经营性贷款的审批条件差异。易错点：容易混淆两类贷款的审批要

点。

5、经营性物业贷款的抵押率通常不超过多少？

A、30%

B、50%

C、70%

D、90%

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据监管要求，经营性物业贷款的抵押率一般不超过70%，

以控制风险。A、B选项过于保守，D选项过高，不符合风控要求。知识点：经营性物

业贷款的抵押率上限。易错点：容易忽视抵押率与风险控制的关系。

6、长租公寓开发贷款的利率通常采用什么形式？

A、固定利率

B、浮动利率

C、零利率

D、惩罚性利率

【答案】B

【解析】正确答案是B。开发贷款通常采用浮动利率，以应对市场利率变化风险。A

选项较少见，C、D选项不符合商业逻辑。知识点：开发贷款的利率定价机制。易错点：

容易忽视利率形式对融资成本的影响。

7、以下哪项属于经营性物业贷款的特点？

A、专款专用

B、随借随还

C、以物业价值为授信基础

D、无需抵押

【答案】C

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【解析】正确答案是C。经营性物业贷款的核心特点是以物业价值作为授信基础。A

选项是开发贷款特点，B选项是流动资金贷款特点，D选项不符合风控要求。知识点：

经营性物业贷款的授信逻辑。易错点：容易混淆不同贷款产品的特点。

8、长租公寓开发贷款的审批重点是什么？

A、项目市场前景

B、开发商品牌知名度

C、物业装修标准

D、周边配套设施