2025年房地产经纪人长租公寓市场调研方法与数据应用专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人长租公寓市场调研方法与数据应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人长租公寓市场调研方法与数据应用专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人长租公寓市场调研方法与数据应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在长租公寓市场调研中，以下哪种方法最适合用于深入了解租户的居住体验和

满意度？

A、问卷调查法

B、深度访谈法

C、观察法

D、实验法

【答案】B

【解析】正确答案是B。深度访谈法通过一对一的开放式交流，能够深入挖掘租户

的真实感受、需求和建议，特别适合研究主观性较强的居住体验和满意度问题。A选项

问卷调查法适合大规模数据收集，但深度不足；C选项观察法难以获取内心感受；D选

项实验法在此场景不适用。知识点：定性研究方法的应用场景。易错点：误认为问卷调

查法覆盖面广就一定更适合，忽略了深度问题的研究需求。

2、长租公寓运营方在进行竞品分析时，最核心的数据维度是？

A、竞品的建筑设计风格

B、竞品的租金价格与出租率

C、竞品的开发商背景

D、竞品的营销活动频率

【答案】B

【解析】正确答案是B。租金价格和出租率直接反映了竞品的市场接受度、定价策

略和经营状况，是衡量其市场竞争力的核心指标，对自身定价和运营策略调整最具参考

价值。A、C、D选项是辅助信息，但不如B选项直接反映市场表现。知识点：市场竞

争分析的核心指标。易错点：容易被表面信息如营销活动或设计风格吸引，而忽视了最

根本的经营数据。

3、在进行长租公寓项目选址时，利用GIS（地理信息系统）分析主要目的是？

A、设计公寓的内部户型

B、评估周边配套设施的可达性与密度

C、预测未来的装修成本

D、制定营销推广方案

【答案】B

2025年房地产经纪人长租公寓市场调研方法与数据应用专题试卷及解析2

【解析】正确答案是B。GIS技术能够整合地图、交通、商业、教育等多源数据，进

行空间分析，直观地评估项目周边生活配套的完善程度和便利性，是选址决策的重要工

具。A、C、D选项均与GIS的空间分析功能无关。知识点：GIS在房地产研究中的应

用。易错点：对GIS功能理解不深，可能误选其他看似相关的选项。

4、下列哪项数据最能直接反映长租公寓项目的投资回报潜力？

A、项目所在城市的常住人口增长率

B、项目的平均空置期

C、项目的社交媒体提及量

D、项目的绿化率

【答案】B

【解析】正确答案是B。平均空置期直接关系到项目的现金流稳定性和实际收益，空

置期越短，意味着租金收入越稳定，投资回报越有保障。A选项是宏观背景，影响间接；

C选项反映热度，不直接等于收益；D选项是品质指标，非核心财务指标。知识点：长

租公寓关键绩效指标（KPI）。易错点：混淆宏观指标、运营指标和财务指标的重要性层

级。

5、在长租公寓市场调研中，对“Z世代”租客群体进行研究时，应重点关注？

A、他们对传统家庭观念的看法

B、他们对共享空间和社区活动的偏好

C、他们的退休养老规划

D、他们的购房能力

【答案】B

【解析】正确答案是B。“Z世代”是长租公寓的核心客群之一，他们高度重视社交、

体验和生活方式，因此对共享空间（如健身房、共享厨房、影音室）和社区活动的偏好

是其租赁决策的关键因素。A、C选项与租赁决策关联度低；D选项虽然相关，但B选

项更能体现其群体特性。知识点：目标客群画像分析。易错点：分析客群时未能抓住该

群体最核心、最独特的需求特征。

6、房地产经纪人在分析长租公寓租金数据时，发现某区域租金指数持续上涨，但

空置率也在同步上升，这种矛盾现象最可能的原因是？

A、数据统计错误

B、新增供应量远超需求增长，但新增项目定位高端拉高了平均租金

C、租客收入普遍下降

D、政府对租金进行了严格管制

【答案】B

【解析】正确答案是B。当市场有大量新增高端公寓入市时，这些高