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居间2025年房产中介协议

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（请将正确选项的字母填入括号内）

1.根据最新的《房地产经纪管理办法》（或假定版本），房地产经纪机构从事房屋买卖、租赁经纪业务，应当与委托人（或交易各方）签订书面的（）。

A.服务意向书

B.房地产经纪服务合同

C.成交确认书

D.中介服务预约单

2.在房地产居间活动中，居间合同的本质是（）。

A.委托合同

B.买卖合同

C.租赁合同

D.服务合同

3.2025年某地新出台的房地产经纪管理规定要求，房地产经纪机构接受委托提供代办贷款、代办登记等服务时，必须明确告知委托人服务的（）。

A.收费标准

B.承担责任

C.机构资质

D.完成时限

4.甲委托乙房地产经纪机构为其出售一套房产，双方签订居间合同，约定乙促成交易后向甲支付佣金10万元。后乙成功促成交易，但在支付佣金时，甲要求按市场惯例降低佣金至5万元，乙拒绝。若双方就佣金金额无法达成一致，则（）。

A.乙必须按10万元支付佣金

B.乙必须按5万元支付佣金

C.佣金支付协议无效，双方可协商解决

D.合同自动解除

5.居间合同中关于“尽职调查”的约定，通常要求房地产经纪机构（）。

A.仅核实委托人身份信息

B.仅核对房产证真伪

C.对委托房屋状况、权属等进行必要的、合理的调查核实

D.必须亲自查看房产

6.房地产经纪机构或经纪人泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造成损失的，应承担（）。

A.行政处罚

B.民事赔偿责任

C.刑事责任

D.警告处分

7.居间合同中约定“若因中介机构原因导致交易未完成，则全额退还已收佣金”，该条款的效力通常取决于（）。

A.佣金金额大小

B.中介机构的过错程度

C.是否符合法律法规的强制性规定

D.委托人的满意度

8.居间合同履行过程中，若一方当事人需要变更联系地址，应（）。

A.口头告知对方即可

B.通过即时通讯工具告知对方

C.在合同中另行签订补充协议或书面通知

D.无需通知对方

9.某委托人通过甲中介机构看房后，自行与买家达成交易，但未告知甲。甲中介机构基于善意，是否还有权要求该委托人支付约定佣金？（）

A.有权，因为甲提供了看房服务

B.无权，因为交易非由甲促成

C.有权，但可酌情减免

D.需根据合同具体约定及当地规定判断

10.某房地产经纪服务合同约定，因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。该约定（）。

A.无效，因为不可抗力条款不能免除根本义务

B.有效，是常见的风险分担条款

C.需经见证人签字才有效

D.仅对经纪机构有效

二、判断题（请将“正确”或“错误”填入括号内）

1.在居间合同中，委托人必须支付中介机构的中介服务费，即使中介机构未能促成交易。（）

2.房地产经纪机构可以同时代理同一房源的买卖或租赁业务，只要告知委托人即可。（）

3.根据“谁主张，谁举证”原则，若因委托人提供虚假信息导致经纪机构受损，委托人应承担举证责任。（）

4.中介机构在获得委托人授权后，可以代为签署房屋买卖合同等关键法律文件。（）

5.房地产经纪服务合同中关于佣金计算方式的约定，不能约定为“按成交价的千分之五，但最高不超过3万元，最低不少于5000元”。（）

6.若居间合同未约定争议解决方式，发生争议时，双方只能选择诉讼途径解决。（）

7.房地产经纪机构发布的房源广告，必须真实、准确，不得进行虚假或误导性宣传。（）

8.委托人在签订居间合同时，享有要求经纪机构出示营业执照和经纪人执业资格证书的权利。（）

9.居间合同中约定的违约金条款，如果约定的违约金低于造成的损失，委托人可以请求法院或仲裁机构予以增加。（）

10.中介机构为促成交易提供的服务，如带看、信息传递等，在合同未明确约定费用的情况下，一般视为免费服务。（）

三、简答题

1.简述房地产居间服务与房地产代理服务的根本区别。

2.根据2025年预计的法规趋势，请列举至少三项房地产中介机构在签订居间合同时应注意的合规要点。

3.在居间合同中，明确佣金条款应包含哪些主要要素？

四、案例分析题

李先生委托A房地产