2025年房地产经纪人商住两用房市场风险与机遇专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人商住两用房市场风险与机遇专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商住两用房市场风险与机遇专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人商住两用房市场风险与机遇专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、商住两用房在土地性质上通常属于哪一类？

A、住宅用地

B、商业用地

C、工业用地

D、综合用地

【答案】D

【解析】正确答案是D。商住两用房的土地性质通常为综合用地，允许兼具商业和

居住功能。A选项住宅用地仅能建纯住宅；B选项商业用地主要用于商业开发，居住功

能受限；C选项工业用地与商住用途无关。知识点：土地性质分类。易错点：误将商住

两用房等同于住宅或商业用地。

2、商住两用房的产权年限一般为多少年？

A、40年

B、50年

C、70年

D、永久产权

【答案】B

【解析】正确答案是B。商住两用房产权年限通常为50年，介于商业用地（40年）

和住宅用地（70年）之间。A选项40年是纯商业用地年限；C选项70年是住宅用地

年限；D选项我国无永久产权。知识点：产权年限规定。易错点：混淆不同用途土地的

产权年限。

3、商住两用房在贷款政策上与纯住宅的主要区别是？

A、贷款利率更低

B、首付比例更高

C、贷款期限更长

D、无需征信审核

【答案】B

【解析】正确答案是B。商住两用房首付比例通常不低于50%，高于住宅的30%。A

选项贷款利率实际更高；C选项贷款期限更短（一般10年）；D选项所有贷款均需征信

审核。知识点：房地产贷款政策差异。易错点：误以为商住两用房享受与住宅同等贷款

优惠。

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4、商住两用房的水电费计费标准通常按什么执行？

A、民用标准

B、商用标准

C、混合标准

D、开发商自定

【答案】B

【解析】正确答案是B。商住两用房水电费按商用标准计收，高于民用标准。A选

项仅限纯住宅；C选项不存在混合标准；D选项需遵循政府定价。知识点：公共事业收

费政策。易错点：忽视商住两用房的商用属性导致的成本差异。

5、商住两用房在税收政策上最大的劣势是？

A、免征增值税

B、契税税率更低

C、无法享受个税优惠

D、土地增值税免征

【答案】C

【解析】正确答案是C。商住两用房交易时无法享受住宅的个税免征优惠（如满五

唯一）。A、B、D选项均与实际政策相反。知识点：房地产税收政策。易错点：混淆住

宅与商住房的税收优惠差异。

6、商住两用房最核心的市场风险是？

A、户型设计不合理

B、政策调控不确定性

C、物业管理水平低

D、周边配套不完善

【答案】B

【解析】正确答案是B。商住两用房受政策影响极大，如限购、限贷等调控措施。A、

C、D选项是次要风险。知识点：房地产市场风险分析。易错点：忽视政策因素对商住

房的决定性影响。

7、商住两用房最适宜的投资策略是？

A、长期持有出租

B、短期买卖套利

C、开发改造升级

D、分割产权出售

【答案】A

【解析】正确答案是A。商住两用房因交易成本高、流动性差，更适合长期出租获

取稳定收益。B选项交易税费过高；C、D选项操作难度大。知识点：房地产投资策略。

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易错点：用住宅投资逻辑对待商住房。

8、商住两用房在消防设计上必须满足什么特殊要求？

A、住宅消防标准

B、商业消防标准

C、工业消防标准

D、无需特殊要求

【答案】B

【解析】正确答案是B。商住两用房需按商业标准配置消防设施，要求更严格。A选

项标准过低；C选项不适用