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2025年拍卖师房地产调控政策下存量房拍卖市场分析专题试卷及解析1

2025年拍卖师房地产调控政策下存量房拍卖市场分析专题

试卷及解析

2025年拍卖师房地产调控政策下存量房拍卖市场分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在2025年房地产调控政策背景下，以下哪项因素对存量房拍卖市场影响最为直

接？

A、股票市场波动

B、银行贷款利率调整

C、国际原油价格变化

D、农产品产量增减

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行贷款利率调整直接影响购房者的融资成本，进而影响

存量房拍卖市场的活跃度和成交价格。A、C、D选项虽然可能间接影响宏观经济，但对

存量房拍卖市场的直接影响远小于利率调整。知识点：房地产金融政策对市场的影响。

易错点：容易忽略金融政策与房地产市场的直接关联性。

2、2025年某城市出台”限售”政策，规定新购住房两年内不得转让。这对存量房拍

卖市场的主要影响是？

A、拍卖房源数量增加

B、拍卖成交价格大幅上涨

C、短期拍卖供给减少

D、买方购买意愿增强

【答案】C

【解析】正确答案是C。“限售”政策直接限制了房产的流动性，导致短期内可进入拍

卖市场的存量房数量减少。A选项与政策效果相反；B选项在供给减少情况下可能出

现，但不是主要影响；D选项政策通常抑制购买意愿。知识点：房地产交易限制政策的

市场效应。易错点：容易混淆政策对供给和需求的不同影响方向。

3、在存量房拍卖中，“带押过户”模式的主要优势在于？

A、降低买方首付比例

B、简化交易流程

C、免除所有税费

D、延长贷款期限

【答案】B

【解析】正确答案是B。“带押过户”允许房产在存在抵押的情况下直接过户，省去了

传统的解押流程，显著简化了交易程序。A、C、D选项均非该模式的核心优势。知识

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点：不动产交易创新模式。易错点：容易将不同金融工具的功能混淆。

4、2025年房地产税试点扩大对存量房拍卖市场最可能产生的影响是？

A、拍卖价格普遍上涨

B、持有多套房者出售意愿增强

C、首次购房需求增加

D、商业地产拍卖占比提高

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产税增加了持有多套房的成本，促使更多业主通过拍

卖等方式处置闲置房产。A选项与税负增加的效应相反；C选项主要受购房政策影响；

D选项与住宅房产税关联不大。知识点：房地产税的市场调节机制。易错点：容易忽视

税收政策对持有成本的影响。

5、在司法拍卖房产中，竞买人最需要关注的风险点是？

A、房屋装修风格

B、原房主户口迁出问题

C、小区绿化率

D、物业服务费标准

【答案】B

【解析】正确答案是B。司法拍卖房产的原房主户口问题往往成为后续过户和使用

的重大障碍，是竞买人必须核查的关键风险点。A、C、D选项虽然也需关注，但通常

不构成重大交易障碍。知识点：司法房产拍卖的特殊风险。易错点：容易低估户籍问题

对房产价值的影响。

6、2025年”共有产权房”入市拍卖对普通商品房市场的影响主要体现在？

A、推高整体房价

B、分流部分购房需求

C、降低市场交易量

D、改善区域配套

【答案】B

【解析】正确答案是B。共有产权房为中等收入群体提供了新的购房选择，会分流

部分原本计划购买普通商品房的需求。A选项与政策初衷相反；C选项可能局部出现但

非主要影响；D选项是配套政策效果而非直接影响。知识点：住房供给结构对市场的影

响。易错点：容易混淆不同类型住房的市场定位。

7、存量房拍卖中，“竞买保证金”的主要功能不包括？

A、筛选意向竞买人

B、保障拍卖秩序

C、替代首付款

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D、弥补违约