2025年房地产经纪人竞品项目深度调研与SWOT分析专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人竞品项目深度调研与SWOT分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人竞品项目深度调研与SWOT分析专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人竞品项目深度调研与SWOT分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在进行竞品项目调研时，以下哪项不属于宏观环境分析（PEST分析）的范畴？

A、政策法规变化

B、竞争对手定价策略

C、经济增长趋势

D、社会文化因素

【答案】B

【解析】正确答案是B。PEST分析包括政治（Political）、经济（Economic）、社会

（Social）和技术（Technological）四个维度。选项A属于政治因素，C属于经济因素，

D属于社会因素。选项B竞争对手定价策略属于微观层面的竞争环境分析，不属于宏

观环境分析。知识点：PEST分析框架。易错点：容易将竞争环境分析与宏观环境分析

混淆。

2、SWOT分析中，“机会”（Opportunities）通常指什么？

A、项目内部的竞争优势

B、项目内部的劣势

C、外部环境中的有利因素

D、外部环境中的威胁因素

【答案】C

【解析】正确答案是C。SWOT分析中，S（Strengths）和W（Weaknesses）是内部

因素，O（Opportunities）和T（Threats）是外部因素。机会（O）是指外部环境中对

项目发展有利的因素，如政策支持、市场需求增长等。选项A和B属于内部因素，D

属于外部威胁。知识点：SWOT分析要素定义。易错点：容易混淆内外部因素的分类。

3、在竞品项目调研中，以下哪项数据最能反映项目的市场接受度？

A、项目容积率

B、客户到访转化率

C、开发商资金实力

D、项目绿化率

【答案】B

【解析】正确答案是B。客户到访转化率直接反映客户对项目的认可程度，是市场

接受度的重要指标。选项A和D是项目规划指标，C是开发商背景信息，都不能直接

2025年房地产经纪人竞品项目深度调研与SWOT分析专题试卷及解析2

反映市场接受度。知识点：市场调研关键指标。易错点：容易将项目硬件指标与市场表

现指标混淆。

4、以下哪项不属于竞品项目产品力分析的核心维度？

A、户型设计

B、物业服务水平

C、开发商品牌知名度

D、社区配套完善度

【答案】C

【解析】正确答案是C。产品力分析主要关注产品本身的竞争力，包括户型、配套、

服务等。开发商品牌知名度属于品牌力范畴，不是产品力的直接构成。知识点：产品力

分析维度。易错点：容易将品牌力与产品力概念混淆。

5、在进行竞品价格策略分析时，以下哪项是最重要的参考依据？

A、项目成本

B、周边竞品定价

C、开发商预期利润

D、政府指导价

【答案】B

【解析】正确答案是B。市场价格主要由供需关系和竞争格局决定，周边竞品定价

是制定价格策略的最直接参考。其他选项虽然也会影响定价，但不是市场定价的主要依

据。知识点：房地产定价策略。易错点：容易忽视市场竞争对定价的主导作用。

6、SWOT分析中，以下哪项属于典型的”威胁”（Threats）？

A、项目地理位置优越

B、周边新增大量土地供应

C、项目获得绿色建筑认证

D、目标客群购买力提升

【答案】B

【解析】正确答案是B。新增土地供应会增加市场竞争，属于外部威胁。A和C是

内部优势，D是外部机会。知识点：SWOT分析要素识别。易错点：容易将威胁与机会

混淆。

7、在竞品项目调研中，以下哪项方法最适合获取客户真实需求？

A、查阅项目销售数据

B、分析竞品宣传资料

C、进行客户深度访谈

D、观察项目现场情况

【答案】C

2025年房地产经纪人竞品项目深度调研与SWOT分析专题试卷及解析3