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2025年房地产经纪人商业零售物业贷款条件专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商业零售物业贷款条件专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人商业零售物业贷款条件专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在商业零售物业贷款审批中，银行最核心的评估指标是什么？

A、物业的建筑年代

B、借款人的信用记录

C、物业的净营业收入（NOI）

D、物业的地理位置

【答案】C

【解析】正确答案是C。净营业收入（NOI）是商业零售物业贷款审批的核心指标，

因为它直接反映了物业产生现金流的能力，是偿还贷款本息的主要来源。A选项建筑

年代虽重要，但不是核心；B选项信用记录是个人贷款的重点，商业贷款更看重物业本

身；D选项地理位置影响NOI，但不是直接评估指标。知识点：商业物业贷款评估核心

是现金流能力。易错点：容易混淆个人贷款和商业贷款的评估重点。

2、下列哪项通常不被视为商业零售物业贷款的合格抵押品？

A、购物中心

B、独立零售商铺

C、仓储式超市

D、住宅楼底层商铺

【答案】D

【解析】正确答案是D。住宅楼底层商铺虽然用于零售，但因产权和用途混合，银

行通常不将其视为纯商业物业抵押品。A、B、C均为典型商业零售物业。知识点：商

业物业抵押品需产权清晰、用途单一。易错点：忽略产权和用途的纯商业性要求。

3、商业零售物业贷款的贷款价值比（LTV）通常上限为多少？

A、50%

B、60%

C、70%

D、80%

【答案】C

【解析】正确答案是C。商业零售物业贷款的LTV通常上限为70%，超过此比例需

额外担保或提高利率。A、B比例过低，D比例过高风险大。知识点：LTV是银行控制

风险的重要工具。易错点：与住宅贷款LTV混淆。

4、在评估商业零售物业贷款时，债务覆盖率（DCR）的最低要求通常是？

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A、1.0

B、1.2

C、1.5

D、2.0

【答案】B

【解析】正确答案是B。DCR最低要求通常为1.2，即物业净现金流需覆盖贷款本

息的120%。A无安全边际，C、D要求过高。知识点：DCR衡量还款能力。易错点：忽

略安全边际的重要性。

5、下列哪项因素对商业零售物业贷款利率影响最小？

A、央行基准利率

B、物业空置率

C、借款人性别

D、物业类型

【答案】C

【解析】正确答案是C。借款人性别对利率无影响，属歧视性因素。A、B、D均直

接影响利率定价。知识点：贷款利率定价依据风险和市场因素。易错点：误以为个人特

征会影响商业贷款利率。

6、商业零售物业贷款的期限通常最长为？

A、5年

B、10年

C、20年

D、30年

【答案】B

【解析】正确答案是B。商业零售物业贷款期限通常最长10年，超过需特殊审批。

A过短，C、D为住宅贷款常见期限。知识点：商业贷款期限短于住宅贷款。易错点：混

淆商业与住宅贷款期限。

7、下列哪项是银行在审批商业零售物业贷款时最关注的租约条款？

A、租期长度

B、租金递增率

C、租户信用评级

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。租期长度、租金递增率和租户信用评级均直接影响物业现

金流稳定性，银行会综合评估。知识点：租约条款是评估物业现金流的关键。易错点：

忽略多因素综合影响。

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8、商业零售物业贷款的还款方式通常不包括？

A、等额本息

B、等额本金

C、气球贷

D、只付息

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金多用于住宅贷款，商业贷款常用等额本息、气