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2025年房地产经纪人中介机构挪用客户交易资金的类型与防范措施专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人中介机构挪用客户交易资金的类型与

防范措施专题试卷及解析

2025年房地产经纪人中介机构挪用客户交易资金的类型与防范措施专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、下列哪种行为属于房地产中介机构挪用客户交易资金的典型表现？

A、中介机构代收代付交易资金后未及时划转至监管账户

B、中介机构向客户收取合理的服务费用

C、中介机构协助客户办理银行贷款手续

D、中介机构提供房屋信息咨询服务

【答案】A

【解析】正确答案是A。挪用客户交易资金的核心特征是中介机构将代管的客户资

金用于其他用途或未按规定划转。A选项符合这一特征。B、C、D选项均为中介机构

的正常业务行为。知识点：客户交易资金监管制度。易错点：容易将正常代收代付行为

与挪用行为混淆。

2、根据《城市房地产管理法》，房地产交易资金监管的主要目的是？

A、增加中介机构收入

B、保障交易资金安全

C、简化交易流程

D、提高交易效率

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金监管制度的核心目的是保障交易资金安全，防止挪用

风险。A选项与监管目的相反，C、D选项是监管的次要效果而非主要目的。知识点：

房地产交易资金监管制度立法目的。易错点：容易混淆主要目的和次要效果。

3、下列哪项不属于防范中介机构挪用客户资金的有效措施？

A、实行资金第三方存管

B、定期对中介机构进行审计

C、允许中介机构直接收取大额现金

D、建立资金监管专用账户

【答案】C

【解析】正确答案是C。允许中介机构直接收取大额现金会大大增加挪用风险，是

应避免的行为。A、B、D选项都是有效的防范措施。知识点：客户交易资金风险防范

措施。易错点：容易忽视现金交易的特殊风险。

4、房地产中介机构挪用客户资金最可能发生在哪个交易环节？

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A、房源信息发布阶段

B、带看房屋阶段

C、交易资金托管阶段

D、产权过户阶段

【答案】C

【解析】正确答案是C。交易资金托管阶段是资金实际由中介机构经手的环节，挪

用风险最高。其他阶段不涉及大额资金流转。知识点：房地产交易流程风险点分析。易

错点：容易忽视资金托管环节的特殊性。

5、下列哪种情况最容易导致客户交易资金被挪用？

A、交易资金存入监管账户

B、交易资金由买卖双方直接交接

C、交易资金通过银行转账至中介账户

D、交易资金由公证处提存

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金直接转入中介账户且缺乏监管时，挪用风险最大。A、

D选项有第三方监管，B选项不经过中介，风险相对较小。知识点：资金流转路径风险

分析。易错点：容易低估中介账户的风险性。

6、房地产中介机构挪用客户资金的法律责任不包括？

A、民事赔偿责任

B、行政处罚

C、刑事责任

D、吊销营业执照（仅此一项）

【答案】D

【解析】正确答案是D。挪用资金通常涉及多种法律责任，不会仅吊销营业执照。A、

B、C选项都是可能的法律后果。知识点：挪用资金法律责任体系。易错点：容易低估

违法后果的严重性。

7、下列哪项不是识别中介机构可能挪用资金的预警信号？

A、要求客户将资金转入个人账户

B、频繁变更资金监管银行

C、提供完整的资金监管协议

D、拒绝提供资金流水明细

【答案】C

【解析】正确答案是C。提供完整监管协议是规范操作的表现，不是预警信号。A、

B、D选项都是可疑行为。知识点：风险识别指标。易错点：容易忽视协议完整性这一

积极信号。

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8、房地产交易资金监管账户的管理主体通常是？

A、中介机构

B、商业银行

C、房地产经纪人

D、买卖双方

【答案】B

【解析】正确答案是B。商业银行作为独立第三方负责监管账户管理，确保资金安

全。其他主体都存在利益冲突或专业能力