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2025年房地产经纪人提前还款与征信报告更新专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人提前还款与征信报告更新专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人提前还款与征信报告更新专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、借款人申请提前部分还款时，以下哪种还款方式通常对降低总利息支出最有效？

A、缩短还款期限，保持月供不变

B、保持还款期限不变，降低月供

C、缩短还款期限的同时降低月供

D、保持月供和期限均不变，只减少本金

【答案】A

【解析】正确答案是A。缩短还款期限能最直接减少贷款占用时间，从而显著降低

总利息支出。B选项虽然降低月供压力，但贷款期限未变，利息节省有限；C选项效果

不如A；D选项不符合提前还款的基本逻辑。知识点：提前还款方式选择。易错点：容

易误选B，因为月供降低更直观，但忽略了利息总额的节省效果。

2、根据现行规定，个人征信报告中的不良信息一般保留期限为多久？

A、1年

B、3年

C、5年

D、永久保留

【答案】C

【解析】正确答案是C。《征信业管理条例》规定，不良信息自不良行为或事件终止

之日起保留5年。A、B选项时间过短，D选项错误，不良信息不会永久保留。知识点：

征信报告信息保留期限。易错点：容易混淆不同类型信息的保留期限，如查询记录一般

保留2年。

3、房地产经纪人协助客户办理提前还款时，应提醒客户特别注意银行的哪项规定？

A、最低还款金额

B、还款时间窗口

C、违约金条款

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。银行对提前还款通常有最低金额限制、特定受理时间（如

每月115日），且可能收取违约金。经纪人需全面提醒客户。A、B、C都是重要但片面

的注意事项。知识点：提前还款操作流程。易错点：容易忽略违约金条款，导致客户额

外支出。

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4、征信报告中”贷后管理”查询记录对个人信用评分的影响是？

A、显著降低评分

B、轻微降低评分

C、无影响

D、提高评分

【答案】C

【解析】正确答案是C。贷后管理是银行常规风险监控，属于中性查询，不影响信

用评分。A、B选项错误，只有硬查询（如信用卡审批）才影响评分；D选项无依据。知

识点：征信查询类型及影响。易错点：容易将所有查询记录都视为负面影响。

5、借款人发现征信报告有错误信息时，正确的处理流程是？

A、直接联系贷款银行

B、向征信中心提出异议申请

C、等待银行自动更正

D、重新申请贷款覆盖错误信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《征信业管理条例》，信息主体有权向征信中心或报送

机构提出异议申请。A选项不完整，C选项不现实，D选项错误。知识点：征信异议处

理流程。易错点：容易误以为必须通过原贷款银行处理。

6、以下哪种情况可能导致征信报告出现”逾期”记录？

A、提前还款

B、还款日当天还款

C、还款日次日还款

D、银行系统扣款失败

【答案】D

【解析】正确答案是D。银行系统扣款失败会导致实际未还款，形成逾期。A、B选

项正常，C选项是否逾期取决于银行宽限期政策。知识点：逾期记录形成原因。易错点：

容易忽略技术故障导致的逾期。

7、房地产经纪人建议客户提前还款前，应优先考虑的因素是？

A、当前利率水平

B、资金投资回报率

C、未来收入预期

D、以上全部

【答案】D

【解析】正确答案是D。提前还款决策需综合评估利率、投资机会、现金流等多因

素。A、B、C都是重要但片面的考量点。知识点：提前还款决策因素。易错点：容易只

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关注利率而忽略机会成本。

8、征信报