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2025年房地产经纪人虚拟财产（如游戏装备）与实体房产捆绑交易的法律风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人虚拟财产（如游戏装备）与实体房产

捆绑交易的法律风险专题试卷及解析

2025年房地产经纪人虚拟财产（如游戏装备）与实体房产捆绑交易的法律风险专

题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易中，将游戏装备等虚拟财产与实体房产捆绑销售，最可能违反的

合同法原则是？

A、自愿原则

B、公平原则

C、诚实信用原则

D、公序良俗原则

【答案】D

【解析】正确答案是D。公序良俗原则要求民事法律行为不得违反公共秩序和善良

风俗。虚拟财产与实体房产捆绑交易可能被认定为违反公序良俗，因为虚拟财产的价值

波动大且法律属性不明确。A、B、C选项虽然也是合同法原则，但与该情形关联性较

弱。知识点：公序良俗原则的适用。易错点：容易混淆公平原则与公序良俗原则的适用

场景。

2、根据我国现行法律，游戏装备的法律属性最接近？

A、不动产

B、动产

C、知识产权

D、债权

【答案】B

【解析】正确答案是B。游戏装备在司法实践中通常被认定为虚拟动产，具有可支

配性和排他性。A选项不动产明显错误；C选项知识产权需要法定程序确认，游戏装备

通常不符合；D选项债权是请求权，与游戏装备的支配权属性不符。知识点：虚拟财产

的法律属性。易错点：容易将游戏装备误认为知识产权。

3、房地产经纪人在促成虚拟财产与房产捆绑交易时，最应承担的法律责任是？

A、担保责任

B、信息披露义务

C、税收代缴义务

D、质量保证责任

【答案】B

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【解析】正确答案是B。经纪人核心义务是如实披露交易信息，特别是虚拟财产的

价值波动风险。A、C、D选项均非经纪人的法定义务。知识点：经纪人的法定义务。易

错点：容易混淆经纪人与卖方的责任边界。

4、虚拟财产与房产捆绑交易中，最可能被税务机关认定为？

A、正常房产交易

B、混合销售行为

C、赠与行为

D、投资行为

【答案】B

【解析】正确答案是B。税务机关通常将此类交易认定为混合销售，需分别核算不

同税种。A选项忽略了虚拟财产部分；C、D选项与交易实质不符。知识点：混合销售

的税务认定。易错点：容易忽视虚拟财产部分的税务处理。

5、游戏装备价值评估最困难的法律障碍是？

A、评估标准缺失

B、评估机构资质不足

C、评估程序复杂

D、评估费用过高

【答案】A

【解析】正确答案是A。目前缺乏统一的虚拟财产评估标准，导致价值认定困难。B、

C、D选项虽然存在，但非根本障碍。知识点：虚拟财产评估的法律困境。易错点：容

易将技术问题误认为法律问题。

6、虚拟财产与房产捆绑交易合同最可能被认定为？

A、有效合同

B、无效合同

C、可撤销合同

D、效力待定合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。此类合同可能因违反公序良俗而被认定无效。A、C、D选

项与司法实践倾向不符。知识点：合同效力认定。易错点：容易忽视公序良俗对合同效

力的影响。

7、房地产经纪人宣传虚拟财产投资价值时，最可能触犯？

A、广告法

B、反不正当竞争法

C、消费者权益保护法

D、证券法

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【答案】A

【解析】正确答案是A。广告法禁止对投资回报作保证性承诺。B、C、D选项虽然

相关，但非最直接适用法律。知识点：广告法的禁止性规定。易错点：容易混淆不同法

律的适用范围。

8、虚拟财产与房产捆绑交易纠纷的管辖法院通常是？

A、房产所在地法院

B、被告住所地法院

C、合同履行地法院

D、原告住所地法院

【答案】A

【解析】正确答案是A。不动产纠纷由房产所在地法院专属管辖。B、C、D选项均

不符合专属管辖规定。知识点：不动产纠纷的管辖规则。易错点：容易忽视专属管辖的

特殊性。

9、游戏装备的交付方