2025年房地产经纪人资金监管流程中的术语与定义专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人资金监管流程中的术语与定义专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人资金监管流程中的术语与定义专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人资金监管流程中的术语与定义专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易资金监管中，用于专门存放购房款的银行账户通常被称为？

A、基本存款账户

B、一般存款账户

C、资金监管专用账户

D、临时存款账户

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金监管专用账户是银行为房地产交易资金监管业务专门

设立的账户，具有专款专用的性质。A选项基本存款账户是单位办理日常转账结算和

现金收付的账户；B选项一般存款账户是存款人因借款或其他结算需要开立的账户；D

选项临时存款账户是因临时需要开立的账户，均不符合资金监管的特定用途要求。知识

点：资金监管账户的性质与分类。易错点：容易混淆各类银行账户的用途，特别是专用

账户与一般账户的区别。

2、下列哪项不属于资金监管流程中的核心参与方？

A、买方

B、卖方

C、物业管理公司

D、监管银行

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金监管的核心参与方包括买方（付款方）、卖方（收款方）

和监管银行（资金托管方），三方共同构成资金监管的基本框架。物业管理公司虽然与

房地产相关，但不直接参与资金监管流程。知识点：资金监管参与主体的识别。易错点：

容易将房地产相关方都误认为是资金监管参与方。

3、资金监管协议通常由哪几方共同签署？

A、买方与卖方

B、买方与监管银行

C、卖方与监管银行

D、买方、卖方与监管银行

【答案】D

【解析】正确答案是D。资金监管协议是明确三方权利义务的法律文件，必须由买

方、卖方和监管银行三方共同签署才具有法律效力。A、B、C选项均缺少必要的一方，

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无法形成完整的监管关系。知识点：资金监管协议的法律要件。易错点：容易忽略监管

银行作为协议签署方的必要性。

4、在资金监管流程中，“解冻”资金通常发生在什么情况下？

A、买方存入资金时

B、房屋过户完成后

C、签订买卖合同时

D、申请监管账户时

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金解冻是资金监管流程的关键环节，通常在房屋过户手

续完成后，监管银行根据过户证明将资金划转给卖方。A选项是资金冻结；C、D选项

发生在资金解冻之前。知识点：资金监管的时序逻辑。易错点：容易混淆资金冻结与解

冻的触发条件。

5、下列哪项是资金监管的主要目的？

A、提高交易效率

B、降低交易风险

C、简化交易流程

D、增加银行收益

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金监管的核心目的是通过第三方托管降低交易双方的履

约风险，保障资金安全。A、C选项是次要效果，D选项不是监管的主要目的。知识点：

资金监管的功能定位。易错点：容易将次要效果误认为主要目的。

6、在资金监管中，“资金冻结”是指？

A、资金被银行永久扣留

B、资金暂时无法支取

C、资金被政府没收

D、资金自动转存定期

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金冻结是监管银行对存入的购房款进行临时限制，确保

在满足条件前资金无法被任意支取。A、C选项表述错误，D选项与冻结性质不同。知

识点：资金冻结的法律含义。易错点：容易将冻结与扣留等概念混淆。

7、资金监管账户的利息通常归谁所有？

A、监管银行

B、买方

C、卖方

D、买卖双方协商确定

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【答案】B

【解析】正确答案是B。根据行业惯例，资金监管期间产生的利息通常归买方所有，

因为资金本质上是买方的预付款。A、C选项不符合资金归属原则，D选项不符合常规