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2025年房地产经纪人商品房交付流程标准化操作专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房交付流程标准化操作专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人商品房交付流程标准化操作专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、商品房交付前，开发商应向购房人提供的《住宅质量保证书》中，不包括以下

哪项内容？

A、地基基础和主体结构工程的保修期限

B、屋面防水工程的保修期限

C、室内装修材料的品牌清单

D、供热、供冷系统和设备的保修期限

【答案】C

【解析】正确答案是C。《住宅质量保证书》主要明确各部位、部件的保修范围和保

修期限，如地基基础、主体结构、防水、管线、设备等。室内装修材料的品牌清单通常

在《住宅使用说明书》或合同附件中体现，不属于《住宅质量保证书》的法定内容。知

识点：商品房交付文件构成。易错点：混淆《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

的内容范围。

2、在商品房交付流程中，购房人查验房屋后，发现墙面有轻微裂缝，开发商应如

何处理？

A、要求购房人必须接受房屋，否则视为放弃权利

B、与购房人协商维修方案并约定维修时间，可先办理交付手续

C、立即更换同户型新房

D、拒绝维修，要求购房人自行处理

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《商品房销售管理办法》，交付时存在质量问题的，开

发商应承担维修责任。对于非主体结构安全问题，双方可协商维修后交付或先行交付后

维修。A、D选项违反法律规定，C选项不符合经济性原则。知识点：交付瑕疵处理原

则。易错点：误以为任何瑕疵都构成拒收理由。

3、商品房交付时，以下哪项文件不是法律强制要求开发商提供的？

A、《竣工验收备案表》

B、《住宅质量保证书》

C、《住宅使用说明书》

D、《物业服务收费明细表》

【答案】D

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【解析】正确答案是D。前三项为《城市房地产开发经营管理条例》规定的法定交

付文件，物业服务收费明细属于后期管理范畴，非交付必备文件。知识点：法定交付文

件清单。易错点：将物业服务相关文件与法定交付文件混淆。

4、购房人因开发商逾期交付主张违约金，其计算依据通常是？

A、同地段房屋租金标准

B、已付购房款总额×违约金比例×逾期天数

C、房屋评估价值×违约金比例

D、开发商同期利润损失

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《商品房买卖合同》示范文本，逾期交付违约金一般

按已付房款为基数计算。A选项适用于实际损失证明，C、D选项缺乏合同依据。知识

点：逾期交付违约责任。易错点：混淆违约金与损害赔偿的计算方式。

5、商品房交付时，开发商未提供《住宅使用说明书》，购房人正确的做法是？

A、拒绝接收房屋

B、先收房后要求补交

C、向住建部门投诉

D、自行打印说明书

【答案】A

【解析】正确答案是A。《住宅使用说明书》为法定交付文件，缺失构成交付条件不

成就，购房人有权拒收。B选项可能丧失维权优势，C、D选项非直接救济手段。知识

点：交付文件缺失的法律后果。易错点：忽视法定文件的强制性。

6、以下哪项不属于商品房交付的法定条件？

A、取得《竣工验收备案表》

B、完成面积实测报告

C、签订前期物业服务合同

D、通水、通电、通气

【答案】C

【解析】正确答案是C。A、B、D项为《商品房销售管理办法》规定的交付条件，前

期物业服务合同虽需签订，但非交付的必要条件。知识点：交付法定条件。易错点：将

管理性要求与交付条件混淆。

7、购房人查验房屋时，发现实际面积与合同约定面积误差为3%，正确的处理方式

是？

A、直接解除合同

B、要求开发商双倍返还误差部分房款

C、按合同约定补差或退差

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