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2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊的情景模拟与决策专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊的情景模拟与决策

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊的情景模拟与决策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、某住宅小区内，一栋楼的屋顶为业主共有，但顶层某业主未经其他业主同意，私

自将屋顶改造为私家花园。该行为侵犯了其他业主的何种权利？

A、专有部分所有权

B、共有部分使用权

C、专有部分处分权

D、共有部分管理权

【答案】B

【解析】正确答案是B。屋顶属于全体业主的共有部分，任何业主不得擅自占用或

改变其用途。该行为侵犯了其他业主对共有部分的使用权。A项专有部分所有权指对住

宅内部独立空间的权利，与屋顶无关；C项专有部分处分权同样针对专有部分；D项共

有部分管理权通常指参与共有部分管理的权利，而非直接使用权。知识点：共有部分权

利属性。易错点：混淆专有部分与共有部分的权能。

2、在计算共有建筑面积分摊时，下列哪项不应计入分摊范围？

A、电梯井

B、公共走廊

C、人防工程

D、设备层

【答案】C

【解析】正确答案是C。人防工程属于国家所有或特殊规定用途，不计入业主共有

面积分摊。A、B、D均为法定共有部分，需按比例分摊。知识点：共有建筑面积的界

定。易错点：误将特殊功能区域纳入分摊范围。

3、某商业综合体中，开发商承诺将部分公共区域免费开放给周边居民使用，但实

际运营时收取费用。这种做法违反了共有部分的什么原则？

A、收益共享原则

B、用途不得擅自改变原则

C、公平分摊原则

D、业主自治原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。共有部分用途不得擅自改变，开发商承诺免费却收费属于

违约行为。A项收益共享指共有部分收益归业主所有，与题干无关；C项公平分摊涉及

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面积计算；D项业主自治指决策权归属。知识点：共有部分使用原则。易错点：混淆不

同原则的适用场景。

4、某小区业主委员会决定将公共绿地改建为停车场，需满足什么条件？

A、开发商同意

B、多数业主同意

C、全体业主同意

D、物业公司批准

【答案】C

【解析】正确答案是C。改变共有部分用途需全体业主同意，而非多数或开发商。A、

D项无决策权；B项多数同意仅适用于一般事项。知识点：共有部分决策程序。易错点：

误用“多数决”原则。

5、某住宅楼外墙因年久失修脱落砸伤行人，责任应由谁承担？

A、全体业主

B、物业公司

C、开发商

D、受伤行人自负

【答案】A

【解析】正确答案是A。外墙属于共有部分，全体业主承担连带责任，物业公司未

尽管理义务可追责。C项开发商仅在保修期内负责；D项行人无过错。知识点：共有部

分侵权责任。易错点：忽视业主的最终责任主体地位。

6、某写字楼业主将自有办公室隔成多个小间出租，导致公共走廊被占用。这种行

为侵犯了其他业主的什么权利？

A、专有部分完整权

B、共有部分通行权

C、专有部分收益权

D、共有部分优先购买权

【答案】B

【解析】正确答案是B。占用公共走廊侵犯其他业主的通行权。A项专有部分完整

权指内部结构完整；C项收益权与题干无关；D项优先购买权针对共有部分出售。知识

点：共有部分相邻关系。易错点：混淆不同权能的适用对象。

7、某小区电梯广告收入归谁所有？

A、开发商

B、物业公司

C、全体业主

D、业主委员会

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【答案】C

【解析】正确答案是C。电梯属于共有部分，其收益归全体业主。A、B项仅享有管

理权；D项为执行机构。知识点：共有部分收益归属。易错点：误将管理权