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2025年房地产经纪人转租、分租业务信息披露专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人转租、分租业务信息披露专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人转租、分租业务信息披露专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在办理转租业务时，必须向承租人明确披露的关键信息是？

A、原出租人的婚姻状况

B、房屋的抵押情况

C、原出租人的职业信息

D、房屋的装修风格

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋抵押情况直接影响租赁合同的履行和承租人的权益，属

于必须披露的关键信息。A、C选项与租赁关系无直接关联，D选项属于非必要披露信

息。知识点：租赁信息披露的核心要求。易错点：容易将非关键信息与关键信息混淆。

2、在分租业务中，经纪人应重点核实的信息是？

A、分租人的兴趣爱好

B、原租赁合同是否允许分租

C、分租人的收入水平

D、房屋的朝向

【答案】B

【解析】正确答案是B。原租赁合同是否允许分租是分租业务合法性的前提，必须

重点核实。A、C选项属于非必要信息，D选项虽重要但不是分租业务的核心。知识点：

分租业务的合法性审查。易错点：容易忽略对原租赁合同的审查。

3、房地产经纪人在转租业务中，若未披露房屋存在重大瑕疵，可能承担的法律责

任是？

A、民事赔偿责任

B、行政处罚

C、刑事责任

D、无需承担责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。未披露重大瑕疵属于违约行为，需承担民事赔偿责任。B、

C选项适用于更严重的违法行为，D选项明显错误。知识点：经纪人的信息披露义务。

易错点：容易低估未披露信息的法律后果。

4、在转租业务中，经纪人应向承租人提供的文件不包括？

A、原租赁合同复印件

2025年房地产经纪人转租、分租业务信息披露专题试卷及解析2

B、房屋产权证明

C、经纪人资格证书

D、原出租人的身份证复印件

【答案】D

【解析】正确答案是D。原出租人的身份证复印件涉及隐私，无需提供。A、B、C

选项均属于必要文件。知识点：转租业务文件提供范围。易错点：容易将隐私信息与必

要信息混淆。

5、房地产经纪人在分租业务中，应优先保障谁的权益？

A、原出租人

B、分租人

C、经纪人自身

D、中介机构

【答案】A

【解析】正确答案是A。原出租人是房屋的所有权人，其权益应优先保障。B、C、D

选项的权益保障次序较低。知识点：分租业务的权益保障顺序。易错点：容易忽略原出

租人的优先地位。

6、在转租业务中，经纪人应如何处理原租赁合同中的禁止转租条款？

A、忽略该条款

B、要求原出租人书面同意

C、自行修改条款

D、建议承租人冒险转租

【答案】B

【解析】正确答案是B。书面同意是合法转租的前提，其他选项均不合法。知识点：

禁止转租条款的处理方式。易错点：容易忽视书面同意的重要性。

7、房地产经纪人在分租业务中，应重点向分租人披露的信息是？

A、原出租人的联系方式

B、房屋的公共区域使用规则

C、原租赁合同的租金金额

D、房屋的装修历史

【答案】B

【解析】正确答案是B。公共区域使用规则直接影响分租人的日常生活，属于重点

披露信息。A、C、D选项非必要或非重点。知识点：分租业务信息披露重点。易错点：

容易忽略公共区域规则的重要性。

8、在转租业务中，经纪人应如何核实房屋的权属状况？

A、询问承租人

2025年房地产经纪人转租、分租业务信息披露专题试卷及解析3

B、查看房屋产权证

C、凭经验判断

D、参考邻居说法

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权证是权属状况的直接证明，其他选项不可靠。知识点：

房屋权属核实方法。易错点：容易依赖非正式信息来源。