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2025年房地产经纪人土地挂牌出让中“只有一个竞买人”的处理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地挂牌出让中“只有一个竞买人”

的处理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人土地挂牌出让中“只有一个竞买人”的处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在土地挂牌出让活动中，若截止挂牌结束时只有一个竞买人，按照《招标拍卖

挂牌出让国有建设用地使用权规定》，出让人应当如何处理？

A、直接宣布挂牌失败，重新组织出让

B、与该竞买人进行现场竞价，确定成交价

C、以挂牌起始价直接成交，但需报请政府批准

D、终止本次出让活动，调整出让条件后重新公告

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第十

六条，挂牌截止时只有一个竞买人，且报价高于或等于起始价的，挂牌成交。选项A错

误，因为符合条件时可以直接成交；选项B错误，单一竞买人不存在竞价基础；选项

D错误，只有在报价低于起始价时才需终止。知识点：挂牌出让成交规则。易错点：混

淆”单一竞买人”与”无人竞买”的处理方式。

2、土地挂牌出让中，单一竞买人的报价低于挂牌起始价时，出让人应当采取的措

施是？

A、接受该报价并成交

B、要求竞买人补足差价

C、终止本次出让活动

D、延长挂牌时间

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据国土资源部相关规定，单一竞买人报价低于起始价时，

应当终止出让活动。选项A违反了起始价保护原则；选项B缺乏法律依据；选项D不

符合挂牌程序规定。知识点：挂牌出让价格底线。易错点：忽视起始价作为最低成交价

的强制性。

3、在单一竞买人情况下，土地出让合同的签订时间要求是？

A、挂牌结束后10个工作日内

B、成交确认书签订后30日内

C、挂牌结束后立即签订

D、竞买人提出申请后7日内

【答案】B

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【解析】正确答案是B。根据《国有建设用地使用权出让合同》示范文本规定，受

让人应在成交确认书签订后30日内与出让人签订出让合同。选项A、C、D均不符合

法定时限要求。知识点：土地出让合同签订程序。易错点：混淆成交确认书与出让合同

的签订时点。

4、土地挂牌出让出现单一竞买人时，竞买保证金的处理方式是？

A、自动转为土地出让金

B、退还竞买人，不计利息

C、没收作为违约金

D、按银行同期存款利率计息退还

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，成交

后竞买保证金自动转为土地出让金。选项B、D适用于未成交情况；选项C仅适用于

竞得人违约情形。知识点：竞买保证金性质。易错点：忽视保证金在不同情形下的处理

差异。

5、单一竞买人参与土地挂牌出让时，其报价必须满足的条件是？

A、不低于挂牌起始价

B、高于评估价

C、等于市场均价

D、不低于底价

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据规定，单一竞买人报价必须不低于起始价才能成交。选

项B、C不是法定要求；选项D的底价是内部参考价，不对外公开。知识点：挂牌出

让价格要求。易错点：混淆起始价与底价的概念。

6、土地挂牌出让中，单一竞买人成交后，出让金的支付期限一般是？

A、成交确认书签订后60日内

B、出让合同签订后30日内

C、挂牌结束后15日内

D、竞得人申请后10日内

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，出让金通常

在合同签订后30日内付清。选项A、C、D均不符合常规约定。知识点：土地出让金

支付规则。易错点：混淆合同签订与成交确认的时点关系。

7、单一竞买人参与工业用地挂牌出让时，可以享受的优惠政策是？

A、起始价下浮10%

B、分期支付出让金

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