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2025年房地产经纪人租金回报率计算中的“资本性支出”与“收益性支出”辨析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人租金回报率计算中的“资本性支出”

与“收益性支出”辨析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人租金回报率计算中的“资本性支出”与“收益性支出”辨析专题

试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在租金回报率计算中，以下哪项支出属于典型的资本性支出？

A、物业管理费

B、房产税

C、电梯更换费用

D、年度保险费

【答案】C

【解析】正确答案是C。资本性支出是指为提高或维持物业长期使用价值而发生的

支出，通常金额较大且受益期超过一年。电梯更换属于重大设备更新，符合资本性支出

特征。A、B、D均为常规运营支出，属于收益性支出。知识点：资本性支出的定义与

特征。易错点：容易将大额维修支出误判为收益性支出。

2、某公寓楼屋顶防水层整体翻新，该支出应归类为？

A、收益性支出

B、资本性支出

C、运营成本

D、管理费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。屋顶防水层翻新属于建筑物主体结构的重大修缮，能延长

物业使用寿命，应作为资本性支出处理。A、C、D均属于日常运营范畴。知识点：建

筑主体修缮的支出分类。易错点：可能将”修缮”与”维修”概念混淆。

3、在计算净运营收入时，以下哪项应从租金收入中扣除？

A、新安装中央空调系统

B、重新粉刷外墙

C、支付给租户的违约金

D、更换全部门窗

【答案】C

【解析】正确答案是C。违约金属于当期运营损失，应在计算净运营收入时扣除。A、

B、D均为资本性支出，不应计入当期运营费用。知识点：净运营收入的计算要素。易

错点：容易混淆资本性支出与运营支出的扣除时点。

4、某商业物业为提升租金水平而进行的公共区域装修改造，该支出应？

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A、计入当期费用

B、资本化处理

C、视为损失

D、递延摊销

【答案】B

【解析】正确答案是B。为提升物业价值而进行的装修改造属于资本性支出，应予

以资本化。A、C、D处理方式均不符合会计准则。知识点：资本性支出的会计处理。易

错点：可能将装修支出简单视为费用化处理。

5、以下哪项支出最符合收益性支出的特征？

A、更换屋顶结构

B、安装消防系统

C、日常管道疏通

D、停车场地面翻新

【答案】C

【解析】正确答案是C。日常管道疏通属于常规维护，受益期短，应作为收益性支

出。A、B、D均涉及重大改造或更新，属于资本性支出。知识点：收益性支出的判断

标准。易错点：容易忽视支出的受益期限特征。

6、在租金回报率分析中，资本性支出通常如何处理？

A、全额计入当年费用

B、分期摊销

C、不予考虑

D、直接冲减收入

【答案】B

【解析】正确答案是B。资本性支出应在其受益期内分期摊销，以准确反映各期成

本。A、C、D处理方式均会导致财务信息失真。知识点：资本性支出的摊销原则。易

错点：可能混淆费用化与资本化的处理差异。

7、某写字楼更换全部玻璃幕墙，该支出应归类为？

A、维修费用

B、资本性支出

C、运营成本

D、管理费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。玻璃幕墙更换属于重大结构改造，能显著提升物业价值和

使用寿命，应作为资本性支出。A、C、D分类均不恰当。知识点：建筑外立面改造的

支出性质。易错点：可能将”更换”简单理解为维修。

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8、在区分两类支出时，最关键的判断依据是？

A、支出金额大小

B、是否提升物业价值

C、支付方式

D、发生频率

【答案】B

【解析】正确答案是B。是否提升物业价值是区分资本性支出与收益性支出的核心

标准。A、C、D均为辅助判断因素。知识点：支出分类的核心标准。易错点：容易过

度依赖金额大小等表面特征。

9、某物业为符合新消防法规而进行的系统升级，该支出应？

A、费用化处