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2025年房地产经纪人同时代表买卖双方的利益冲突专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人同时代表买卖双方的利益冲突专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人同时代表买卖双方的利益冲突专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易中，经纪人同时代表买卖双方时，下列哪项行为最可能构成利益

冲突？

A、向买方披露房屋的潜在缺陷

B、为卖方争取最高成交价的同时为买方争取最低成交价

C、协助双方完成交易文件的签署

D、提供市场行情分析报告

【答案】B

【解析】正确答案是B。同时代表买卖双方时，经纪人的核心职责是保持中立，但

为卖方争取最高价和为买方争取最低价是直接对立的利益诉求，这种双重代理行为极

易引发利益冲突。A、C、D选项是经纪人的基本职责，不涉及利益冲突。知识点：双

重代理中的利益冲突识别。易错点：考生可能误认为A选项披露缺陷是利益冲突，但

实际上这是法定义务。

2、根据《房地产经纪管理办法》，经纪人同时代表买卖双方时，必须采取的首要措

施是？

A、签订书面协议明确代理关系

B、优先满足卖方的价格要求

C、向买方隐瞒卖方的底价

D、自行决定佣金分配比例

【答案】A

【解析】正确答案是A。法规要求双重代理必须通过书面协议明确告知双方并取得

同意，这是避免利益冲突的法律基础。B、C选项违反中立原则，D选项需双方协商决

定。知识点：双重代理的法律合规要求。易错点：考生可能忽略书面协议的重要性。

3、在双重代理中，经纪人向买方推荐房屋时，下列哪项信息可以优先披露？

A、卖方的最低可接受价格

B、房屋的产权瑕疵

C、卖方的个人财务状况

D、卖方的紧急出售原因

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权瑕疵是影响交易安全的关键信息，必须优先披露。A、

C、D选项属于卖方隐私，未经授权不得透露。知识点：信息披露的优先级与隐私保护。

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易错点：考生可能误认为价格信息最重要，但隐私保护更需优先考虑。

4、双重代理中，经纪人收取佣金时，最合理的做法是？

A、向买卖双方分别收取全额佣金

B、由一方承担全部佣金

C、双方协商分摊佣金比例

D、自行决定佣金减免

【答案】C

【解析】正确答案是C。佣金分摊需双方协商，体现公平原则。A选项违反诚信原

则，B、D选项可能引发利益冲突。知识点：佣金收取的公平性原则。易错点：考生可

能忽略协商的重要性。

5、经纪人同时代表买卖双方时，下列哪项行为符合职业道德？

A、引导买方接受卖方的报价

B、建议卖方拒绝买方的合理议价

C、提供客观的市场数据供双方参考

D、隐瞒房屋的维修记录

【答案】C

【解析】正确答案是C。提供客观数据是中立代理的核心要求。A、B选项偏向一方，

D选项违反信息披露义务。知识点：职业道德中的中立性要求。易错点：考生可能误认

为引导行为是合理的。

6、双重代理中，经纪人处理价格谈判时，应采取的策略是？

A、直接替双方决定成交价

B、仅传递双方的价格意向

C、向买方透露卖方的底价

D、向卖方隐瞒买方的最高出价

【答案】B

【解析】正确答案是B。仅传递意向保持中立，避免直接干预。A、C、D选项均违

反中立原则。知识点：价格谈判的中立处理方式。易错点：考生可能误认为经纪人应主

动促成交易。

7、根据行业规范，双重代理的书面协议必须包含的内容是？

A、佣金的具体数额

B、双方的隐私信息

C、利益冲突的披露条款

D、交易完成的时间节点

【答案】C

2025年房地产经纪人同时代表买卖双方的利益冲突专题试卷及解析3

【解析】正确答案是C。利益冲突披露是协议的核心内容。A、B、D选项非必需条

款。知识点：双重代理协议