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2025年房地产经纪人LOFT、复式等特殊户型共有面积分摊专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人loft、复式等特殊户型共有面积分摊

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人loft、复式等特殊户型共有面积分摊专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在loft户型中，下列哪部分面积通常不计入产权面积，但可能影响实际使用价

值？

A、首层固定楼梯

B、二层挑空部分

C、外墙保温层

D、独立阳台

【答案】B

【解析】正确答案是B。二层挑空部分属于未封闭空间，根据《房产测量规范》不

计入产权面积，但能提升空间感和实际使用价值。A选项首层固定楼梯属于套内建筑面

积；C选项外墙保温层需计入产权面积；D选项独立阳台按一半面积计入产权。知识

点：特殊户型面积计算规则。易错点：容易混淆挑空空间和阳台的面积计算方式。

2、复式住宅中，下列哪种楼梯形式最有利于节约套内面积？

A、双跑楼梯

B、旋转楼梯

C、三跑楼梯

D、弧形楼梯

【答案】B

【解析】正确答案是B。旋转楼梯占地面积最小，适合空间有限的复式户型。A选

项双跑楼梯需要较长楼板；C选项三跑楼梯占用更多空间；D选项弧形楼梯虽然美观但

实际占用面积较大。知识点：特殊户型空间优化设计。易错点：容易只考虑美观性而忽

视空间利用率。

3、loft户型改造时，下列哪项改动最可能违反建筑规范？

A、增加隔断墙

B、扩大楼梯洞口

C、安装吊顶

D、更换地板材质

【答案】B

【解析】正确答案是B。扩大楼梯洞口会破坏原有结构承重体系，属于重大结构改

动。A选项增加隔断墙通常允许；C选项安装吊顶不影响结构；D选项更换地板属于常

规装修。知识点：特殊户型改造规范。易错点：容易忽视结构安全对面积分摊的影响。

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4、复式住宅中，下列哪部分面积必须按全面积计算？

A、未封闭阳台

B、有柱走廊

C、天井

D、飘窗

【答案】B

【解析】正确答案是B。有柱走廊按柱外围水平面积全算。A选项未封闭阳台按半

面积计算；C选项天井不计入面积；D选项飘窗通常不计入面积。知识点：共有面积分

摊规则。易错点：容易混淆不同附属设施的面积计算标准。

5、loft户型中，下列哪项最可能影响共有面积分摊比例？

A、层高变化

B、朝向差异

C、户型位置

D、装修标准

【答案】C

【解析】正确答案是C。户型位置直接影响共有面积分摊比例，核心位置分摊比例

通常较低。A选项层高变化不影响分摊比例；B选项朝向差异不影响分摊；D选项装修

标准与分摊无关。知识点：共有面积分摊原则。易错点：容易混淆影响分摊比例的因素。

6、复式住宅中，下列哪项最符合”共有面积”的定义？

A、户内楼梯

B、入户花园

C、公共电梯井

D、私家露台

【答案】C

【解析】正确答案是C。公共电梯井属于全体业主共有。A选项户内楼梯属于套内

面积；B选项入户花园通常计入套内；D选项私家露台属于专有部分。知识点：共有面

积界定标准。易错点：容易混淆专有部分和共有部分的界限。

7、loft户型中，下列哪项最可能影响实际得房率？

A、公共走道宽度

B、窗户数量

C、隔墙厚度

D、地板材质

【答案】A

【解析】正确答案是A。公共走道宽度直接影响共有面积大小，进而影响得房率。B

选项窗户数量不影响面积；C选项隔墙厚度影响套内面积；D选项地板材质与面积无

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关。知识点：得房率影响因素。易错点：容易忽视公共空间对得房率的影响。

8、复式住宅中，下列哪项最可能影响产权登记面积？

A、家具摆放

B、装饰线条