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2025年房地产经纪人国际利益冲突处理案例分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人国际利益冲突处理案例分析专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人国际利益冲突处理案例分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在国际房地产交易中，经纪人同时代表买卖双方且未充分披露双重代理关系，这

种行为主要违反了哪项职业道德准则？

A、保密原则

B、披露原则

C、忠诚原则

D、审慎原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。披露原则要求经纪人必须向客户充分披露所有可能影响决

策的重要信息，包括代理关系性质。双重代理若未披露会直接损害客户知情权。A项保

密原则指保护客户隐私，C项忠诚原则指优先服务客户利益，D项审慎原则指专业谨慎

操作，均不直接针对披露义务。知识点：国际房地产职业道德核心准则。易错点：易将

忠诚原则与披露原则混淆，需注意忠诚是态度，披露是具体行为。

2、某美国经纪人在处理加拿大客户房产时，发现该物业涉及跨境税务纠纷，经纪

人最应优先采取的行动是？

A、建议客户直接咨询税务专家

B、自行查阅两国税法后提供解决方案

C、要求客户签署免责声明

D、暂停交易直至客户自行解决

【答案】A

【解析】正确答案是A。跨境税务问题属于专业领域，经纪人应明确自身能力边界

并推荐专家。B项越权操作可能引发法律风险，C项免责声明不能免除专业失职责任，

D项完全暂停可能损害客户利益。知识点：跨境交易中的专业协作义务。易错点：经纪

人常高估自身能力，需牢记”专业问题找专家”原则。

3、在国际佣金分配中，当买方经纪人佣金比例高于行业标准但卖方不知情时，根

据《国际房地产道德准则》，该行为属于？

A、合法市场行为

B、潜在利益冲突

C、商业贿赂

D、行业惯例

【答案】B

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【解析】正确答案是B。未披露的佣金差异可能影响经纪人中立性，构成潜在利益

冲突。A项合法需以透明为前提，C项贿赂需存在恶意串通，D项惯例需符合公平原

则。知识点：佣金透明度要求。易错点：需区分”市场差异”与”未披露差异”的法律性质。

4、日本客户通过经纪人购买澳大利亚房产时，经纪人发现卖方是自己的远房亲戚，

此时最符合国际惯例的做法是？

A、继续交易但降低佣金

B、立即向双方披露关系

C、主动退出交易

D、仅告知买方关系

【答案】B

【解析】正确答案是B。国际标准要求全面披露潜在利益冲突，由客户自主决定。A

项降低佣金不能替代披露义务，C项退出是最后手段，D项部分披露违反公平原则。知

识点：亲属关系披露标准。易错点：需注意”披露”不等于”退出”，客户决策权优先。

5、在处理迪拜房产投资时，经纪人收到开发商提供的”介绍费”但未告知客户，这

种行为可能触犯当地法律中的？

A、反洗钱条例

B、商业贿赂法

C、消费者保护法

D、外汇管制法

【答案】B

【解析】正确答案是B。未披露的介绍费可能被认定为商业贿赂。A项反洗钱针对

资金来源，C项消费者保护侧重产品质量，D项外汇管制涉及资金流动。知识点：国际

商业贿赂认定标准。易错点：需区分合法佣金与非法回扣的关键在于披露。

6、某英国经纪人在德国销售房产时，使用仅符合英国标准的合同模板，这种做法

主要违反了？

A、合同自治原则

B、属地管辖原则

C、意思自治原则

D、国际私法原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产交易受属地法律约束，必须遵守当地强制性规定。A

项合同自治不违反法律，C项意思自治限于法律允许范围，D项国际私法指法律适用规

则。知识点：跨境交易法律适用。易错点：经纪人常误以为母国标准可通用。

7、当经纪人发现客户提供的资金来源可能涉及国际制裁名单时，首要义务是？

A、向客户询问资金详情

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