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2025年房地产经纪人定金与订金在司法实践中的判例分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人定金与订金在司法实践中的判例分析

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人定金与订金在司法实践中的判例分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋买卖合同中，买方支付了“定金”，后因卖方违约导致合同无法履行，买方

有权主张何种权利？

A、要求卖方返还定金

B、要求卖方双倍返还定金

C、要求卖方赔偿实际损失

D、要求卖方支付违约金

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第587条规定，给付定金的一方不履行债

务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金

的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还

定金。A选项错误，因为卖方违约，买方有权要求双倍返还；C选项错误，定金罚则优

先适用；D选项错误，定金与违约金不能同时主张。知识点：定金罚则。易错点：混淆

定金与订金的法律效力。

2、某购房合同中约定“买方支付订金5万元”，后买方反悔不购房，卖方应如何处

理？

A、全额返还订金

B、不予返还订金

C、返还一半订金

D、双倍返还订金

【答案】A

【解析】正确答案是A。订金不具有定金的担保性质，仅表示预付款。根据司法实

践，若合同未履行，卖方应全额返还订金。B、C、D选项错误，因为订金不适用定金罚

则。知识点：订金的法律性质。易错点：误将订金等同于定金。

3、在二手房交易中，中介机构在合同中同时约定“定金”和“订金”，若卖方违约，买

方可主张？

A、双倍返还定金并返还订金

B、仅双倍返还定金

C、仅返还订金

D、双倍返还定金和订金

【答案】A

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【解析】正确答案是A。定金适用定金罚则，订金应返还。B选项错误，忽略了订

金的返还；C、D选项错误，混淆了定金和订金的处理方式。知识点：定金与订金的区

别。易错点：忽略合同中同时存在两种款项时的处理。

4、买方支付定金后，因不可抗力导致合同无法履行，定金应如何处理？

A、卖方双倍返还

B、卖方不予返还

C、卖方返还

D、双方分担损失

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第590条，因不可抗力不能履行合同的，根

据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。定金应返还。A、B、D选项错误，不可抗

力属于免责事由。知识点：不可抗力对定金的影响。易错点：误将不可抗力等同于违约。

5、合同约定“定金10万元”，但买方实际支付8万元，卖方违约时，买方可主张？

A、双倍返还16万元

B、双倍返还20万元

C、返还8万元

D、返还10万元

【答案】A

【解析】正确答案是A。定金以实际交付数额为准，卖方违约应双倍返还实际交付

的定金。B、C、D选项错误，未遵循实际交付原则。知识点：定金的实际交付原则。易

错点：混淆约定数额与实际交付数额。

6、卖方收受定金后，将房屋另售他人，买方除双倍返还定金外，还可主张？

A、房屋差价损失

B、中介费损失

C、利息损失

D、精神损害赔偿

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据司法实践，卖方一房二卖，买方可主张房屋差价损失。

B、C选项错误，属于间接损失；D选项错误，精神损害赔偿不适用于合同纠纷。知识

点：违约损害赔偿范围。易错点：忽略实际损失与定金罚则的叠加适用。

7、合同未约定定金性质，仅写“保证金”，卖方违约时，买方可主张？

A、双倍返还

B、返还

C、不予返还

D、抵作违约金

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【答案】B

【解析】正确答案是B。未明确约定为定