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2025年房地产经纪人在建工程估价方法与难点专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人在建工程估价方法与难点专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人在建工程估价方法与难点专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在对在建工程进行估价时，下列哪种方法最适用于评估已完成部分的实际价值？

A、市场比较法

B、收益法

C、成本法

D、假设开发法

【答案】C

【解析】正确答案是C。成本法是通过估算重新购建该在建工程所需成本来评估其

价值，特别适用于已建成部分的价值评估。A选项市场比较法需要类似成交案例，在建

工程可比性差；B选项收益法适用于有稳定收益的物业；D选项假设开发法更适用于未

开发土地或待改造项目。知识点：在建工程估价方法适用性。易错点：容易混淆假设开

发法与成本法的适用场景。

2、在建工程估价中，“形象进度”是指什么？

A、工程项目的施工进度

B、项目的销售进度

C、资金使用进度

D、审批手续进度

【答案】A

【解析】正确答案是A。形象进度是工程术语，指工程实物完成情况，是估价的重

要依据。B、C、D都是项目管理的不同维度，但不是估价中的”形象进度”概念。知识点：

在建工程估价基础概念。易错点：容易将进度概念混淆。

3、下列哪项不是在建工程估价的特殊难点？

A、工程资料不完整

B、未来市场不确定性

C、土地使用权性质

D、周边配套成熟

【答案】D

【解析】正确答案是D。周边配套成熟是正常估价考虑因素，不是特殊难点。A、B、

C都是在建工程估价的典型难点。知识点：在建工程估价难点识别。易错点：容易将一

般估价因素与特殊难点混淆。

4、采用假设开发法评估在建工程时，关键参数是？

2025年房地产经纪人在建工程估价方法与难点专题试卷及解析2

A、历史成本

B、完工后的市场价值

C、当前租金水平

D、土地原始价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。假设开发法的核心是预测项目完成后的市场价值，再扣除

后续成本。A、C、D都是辅助参数，不是关键。知识点：假设开发法核心参数。易错

点：容易忽视未来价值预测的重要性。

5、在建工程抵押估价时，应当特别注意？

A、装修标准

B、工程款支付情况

C、物业管理费

D、停车位配比

【答案】B

【解析】正确答案是B。工程款支付情况直接影响抵押权实现风险，是抵押估价重

点。A、C、D是常规估价因素。知识点：在建工程抵押估价要点。易错点：容易忽略

工程款优先受偿权问题。

6、下列哪种情况最适合采用剩余法评估在建工程？

A、工程刚开工

B、工程已封顶

C、工程停滞

D、工程即将完工

【答案】C

【解析】正确答案是C。剩余法（假设开发法）特别适合评估停滞或需要重新规划

的在建工程。A、B、D情况更适合其他方法。知识点：剩余法适用情形。易错点：容

易混淆剩余法与成本法的适用阶段。

7、在建工程估价中的”停工损失”通常指？

A、开发商利润损失

B、工程维护成本

C、资金占用成本

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。停工损失包含多个维度，A、B、C都是组成部分。知识点：

停工损失构成。易错点：容易低估停工损失的全面性。

8、评估在建工程时，对施工合同的审查重点是？

2025年房地产经纪人在建工程估价方法与难点专题试卷及解析3

A、合同金额

B、付款进度

C、变更条款

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。施工合同各条款都影响估价，需要全面审查。知识点：合

同审查要点。易错点：容易只关注金额而忽视其他重要条款。

9、在建工程估价报告必须包含的特殊内容是？

A、区位描述