2025年房地产经纪人商业贷款中的分期还款计划表编制专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人商业贷款中的分期还款计划表编制专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商业贷款中的分期还款计划表编制专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人商业贷款中的分期还款计划表编制专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在编制商业贷款分期还款计划表时，等额本息还款方式的主要特点是什么？

A、每月还款本金固定，利息逐月递减

B、每月还款总额固定，本金与利息比例逐月变化

C、每月还款利息固定，本金逐月递增

D、每月还款总额逐月递减，本金与利息比例固定

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息还款的核心特征是每月还款总额固定，但其中本

金占比逐月增加，利息占比逐月减少。A选项描述的是等额本金还款方式；C选项中利

息固定不符合商业贷款利息计算规则；D选项中还款总额逐月递减是等额本金的特点。

知识点：还款方式特征。易错点：混淆等额本息与等额本金的还款结构差异。

2、商业贷款分期还款计划表中，影响每月利息计算的最直接因素是？

A、借款人信用评级

B、当期剩余本金

C、贷款发放银行

D、还款账户类型

【答案】B

【解析】正确答案是B。商业贷款利息按当期剩余本金乘以月利率计算，这是利息

计算的基本原理。A选项影响贷款审批但不直接影响利息计算；C选项可能影响利率水

平但不影响计算逻辑；D选项与利息计算无关。知识点：利息计算基础。易错点：误将

信用评级等间接因素当作直接计算依据。

3、编制还款计划表时，遇到利率调整应如何处理？

A、保持原还款计划不变

B、从调整日起按新利率重新计算剩余期数

C、仅调整当期利息，后续期数不变

D、全部作废重新编制

【答案】B

【解析】正确答案是B。利率调整后，需以调整日为节点，按新利率重新计算剩余

本金对应的还款计划。A选项会导致利息计算错误；C选项无法维持还款平衡；D选项

过于绝对，通常只需调整剩余部分。知识点：利率调整处理规则。易错点：忽视调整日

对还款计划分段处理的要求。

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4、等额本金还款方式下，每月还款额的变化趋势是？

A、逐月递增

B、逐月递减

C、保持不变

D、先增后减

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金方式下每月偿还固定本金，利息随剩余本金减少

而降低，因此总还款额逐月递减。A、C选项描述错误；D选项不符合该还款方式特征。

知识点：还款方式比较。易错点：混淆不同还款方式的还款额变化规律。

5、商业贷款还款计划表中，最后一期还款可能出现的情况是？

A、利息为零

B、本金为零

C、总额与前期不同

D、以上都可能

【答案】D

【解析】正确答案是D。由于计算精度或利率调整等因素，最后一期可能出现利息

归零、本金调整或总额变动等特殊情况。A、B、C选项都是可能但非必然情况。知识

点：还款计划表特殊性。易错点：机械认为所有期数还款额必须完全一致。

6、编制还款计划表时，需要优先确认的核心参数是？

A、借款人职业

B、贷款期限

C、还款账户银行

D、担保方式

【答案】B

【解析】正确答案是B。贷款期限直接决定还款期数和每期金额计算，是编制计划

表的基础参数。A、C、D选项属于贷款审批要素，不影响计划表编制逻辑。知识点：核

心参数识别。易错点：将贷款审批条件与计划表编制参数混淆。

7、在还款计划表中，逾期罚息的计算基础通常是？

A、当期应还本金

B、当期应还利息

C、当期应还总额

D、逾期本金

【答案】D

【解析】正确答案是D。逾期罚息一般针对未按时偿还的本金部分计算。A、B选项

范围过窄；C选项包含正常利息部分不符合罚息规则。知识点：罚息计算规则。易错点：

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