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房地产买卖合同（买方与卖方专用）

买方（下称“甲方”）：_________，身份证号码：_________，住所地：_________，联系电话：_________。

卖方（下称“乙方”）：_________，身份证号码：_________，住所地：_________，联系电话：_________。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房地产的买卖事宜达成协议，以资共同遵守。

第一条房地产基本情况

甲乙双方同意，甲方自愿购买乙方合法拥有的位于_________（省、市）_________（区、县）_________（街道、路）_________（门牌号）的房地产（下称“该房地产”）。该房地产不动产权证书号为：_________，所有权人为乙方。该房地产建筑面积为_________平方米，土地使用权性质为_________，土地使用权年限为_________年。该房地产的附属设施包括：_________（列明主要附属设施，如门窗、地板、空调、热水器等）。除本合同另有约定外，该房地产现有的装修、设施、设备等均随房转移给甲方。

第二条买卖价款

该房地产的总价款为人民币（大写）_________元整，（小写）￥_________元。该价款已包含（或不含）_________（根据实际情况填写，如：契税、增值税、个人所得税等税费，或明确由哪一方承担）。

甲方应按照以下方式支付购房款：

甲方应于_________年_________月_________日前，将该房地产总价款的_________%，即人民币（大写）_________元整，（小写）￥_________元，支付至乙方指定银行账户：

开户行：_________

户名：_________

账号：_________

剩余的_________%，即人民币（大写）_________元整，（小写）￥_________元，甲方应于该房地产正式交付之日（或办理完毕过户登记之日）起_________日内支付给乙方。

乙方指定收款银行账户信息前述。

第三条交付与验收

3.1乙方应于_________年_________月_________日前，将该房地产交付给甲方使用。交付时，该房地产应已清除乙方设立的他项权利（如抵押权等），并保证甲方能够顺利办理过户登记手续。乙方应在交付前结清该房地产的水、电、燃气、物业管理等应由乙方承担的费用。

3.2甲方应在收到乙方交付该房地产的通知后_________日内，对其状况进行验收。验收合格的，甲方应签署房屋交接确认书；验收不合格的，甲方应立即通知乙方，并说明理由。双方应就修复等事宜进行协商，乙方应在合理期限内完成修复，直至验收合格。

3.3房屋正式交付以甲方签署房屋交接确认书为准。

第四条过户登记

4.1双方同意，自本合同签订之日起（或甲方付清全部购房款之日起）_________日内，由乙方（或双方）负责办理该房地产的不动产权转移登记手续，将不动产权转移至甲方名下。

4.2办理过户登记所需的相关税费，除本合同第二条另有约定外，由_________（甲方/乙方/双方按比例）承担。

4.3因办理过户登记所需提交的文件由_________（甲方/乙方）准备。如因政府政策变动、登记机构原因或甲方原因（如无法提供所需材料）导致无法按时办理过户登记，责任由_________承担，给对方造成的损失应予以赔偿。

第五条违约责任

5.1若乙方未按本合同第三条约定的日期交付该房地产，每逾期一日，应向甲方支付该房地产总价款万分之_________的违约金，但累计违约金不超过总价款的_________%。逾期超过_________日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已付购房款，并支付相当于购房款_________%的违约金。

5.2若甲方未按本合同第二条约定的日期和金额支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额万分之_________的违约金，但累计违约金不超过总价款的_________%。逾期超过_________日，乙方有权解除合同，甲方应按本合同第二条约定的购房款总额的_________%向乙方支付违约金，乙方有权收回该房地产。

5.3若乙方交付的该房地产存在权属瑕疵（如查封、抵押未解除等）或严重影响甲方使用的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已付购房款，并支付相当于购房款_________%的违约金。

5.4若甲方接受该房地产后，又以该房地产存在前款所述问题为由拒绝办理过户登记或支付剩余购房款的，应承担相应的违约责任。

第六条不可抗力

6.1因地震、台风、洪水、战争等不可抗力事件，导致本合同无法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。